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開(kāi)發(fā)商交不了房有什么責(zé)任

開(kāi)發(fā)商交不了房有什么責(zé)任

2022-04-12 370
普法內(nèi)容
關(guān)于開(kāi)發(fā)商交不了房子有什么責(zé)任的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商違反合同約定,無(wú)法按約定交房的,需要向買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同,采取補(bǔ)救措施,并且賠償因此造成的損失。若合同無(wú)法繼續(xù)履行,買(mǎi)方可以主張解除合同,并且要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括賠償損失和可能獲得的利益等。
我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定,第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。   第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。   第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。   第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  ?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行;  ?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;  ?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。   第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。   第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。   第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。   經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。   第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。   約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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    房產(chǎn)證辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么責(zé)任

    房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái),開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料,否則應(yīng)承擔(dān)違約

    2021-02-10 160
  • 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房子成危房需承擔(dān)什么責(zé)任
    開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房子成危房需承擔(dān)什么責(zé)任

    對(duì)于涉及到已成為危房狀態(tài)之商品房的情況,開(kāi)發(fā)商通常無(wú)需承擔(dān)責(zé)任,除非能夠提供確實(shí)的證據(jù),證明此房產(chǎn)在交付予業(yè)主之前即已存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。而且這些質(zhì)量問(wèn)題必須對(duì)住宅用戶(hù)的生活及正常安全使用造成了重大影響。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商將會(huì)被追責(zé)。 如

    2024-04-24 63
  • 房屋大梁不正開(kāi)發(fā)商該付什么責(zé)任
    房屋大梁不正開(kāi)發(fā)商該付什么責(zé)任

    開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù),并賠償損失,協(xié)商不成的,委托律師向法院起訴解決。

    2024-06-20 17
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  • 開(kāi)發(fā)商逾期交房,開(kāi)發(fā)商有責(zé)任賠償嗎

    逾期付款的,按照未付房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、逾期交付使用房屋的,按照有關(guān)主管部門(mén)在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋

    2021-11-19 15,340
  • 延期交房開(kāi)發(fā)商們會(huì)有什么樣的責(zé)任

    首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的,當(dāng)然從其約定,如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定,則需要根

    2022-10-06 15,340
  • 開(kāi)發(fā)商違約不交房開(kāi)發(fā)商要做什么

    開(kāi)發(fā)商違約交不了房屋,那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán): 第一就是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn),首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒(méi)有約定的話,那么可以參照同地區(qū)同類(lèi)型房屋的

    2022-11-29 15,340
  • 開(kāi)發(fā)商把房子墻皮砸了有責(zé)任嗎

    房屋外墻脫落,業(yè)主應(yīng)該是有責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商修建好房屋交付業(yè)主,交付進(jìn)房屋質(zhì)量合格,脫落發(fā)生的使用過(guò)程中,業(yè)主沒(méi)能及時(shí)維修,理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 普通的侵權(quán)行為適用“一般過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則”,但對(duì)于如高空墜物之類(lèi)

    2022-02-01 15,340
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  • 開(kāi)發(fā)商不交房如何辦 00:55
    開(kāi)發(fā)商不交房如何辦

    遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房,購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿(mǎn)意的解決方案,那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái),避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛,那么就要盡

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  • 開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理 00:58
    開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理

    遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況,購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決:第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì),向房屋管理有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映情況,進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門(mén)作為行政機(jī)關(guān),是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力,會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到

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  • 開(kāi)發(fā)商不交房政府管嗎 00:42
    開(kāi)發(fā)商不交房政府管嗎

    遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況,購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門(mén)反映情況,進(jìn)行投訴舉報(bào)。具體的購(gòu)房者可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào),也可以向房屋管理的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理有關(guān)部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督,督促的,還可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行

    4,239 15,340
合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
豐培銘律師 豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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