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房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái),開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料,否則應(yīng)承擔(dān)違約
對(duì)于涉及到已成為危房狀態(tài)之商品房的情況,開(kāi)發(fā)商通常無(wú)需承擔(dān)責(zé)任,除非能夠提供確實(shí)的證據(jù),證明此房產(chǎn)在交付予業(yè)主之前即已存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。而且這些質(zhì)量問(wèn)題必須對(duì)住宅用戶(hù)的生活及正常安全使用造成了重大影響。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商將會(huì)被追責(zé)。 如
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù),并賠償損失,協(xié)商不成的,委托律師向法院起訴解決。
逾期付款的,按照未付房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、逾期交付使用房屋的,按照有關(guān)主管部門(mén)在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋
首先應(yīng)當(dāng)確定的是,開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān),一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的,當(dāng)然從其約定,如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定,則需要根
開(kāi)發(fā)商違約交不了房屋,那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán): 第一就是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn),首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒(méi)有約定的話,那么可以參照同地區(qū)同類(lèi)型房屋的
房屋外墻脫落,業(yè)主應(yīng)該是有責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商修建好房屋交付業(yè)主,交付進(jìn)房屋質(zhì)量合格,脫落發(fā)生的使用過(guò)程中,業(yè)主沒(méi)能及時(shí)維修,理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 普通的侵權(quán)行為適用“一般過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則”,但對(duì)于如高空墜物之類(lèi)
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房,購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿(mǎn)意的解決方案,那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái),避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛,那么就要盡
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況,購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決:第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì),向房屋管理有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映情況,進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門(mén)作為行政機(jī)關(guān),是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力,會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況,購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門(mén)反映情況,進(jìn)行投訴舉報(bào)。具體的購(gòu)房者可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào),也可以向房屋管理的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理有關(guān)部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督,督促的,還可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行