車位有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于： 1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年； 2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)； 3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就消失。 一、買車位需要注意以下事項： 1、明確車位產(chǎn)權(quán)。選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)； 2、小區(qū)的公共空地。小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位； 3、無約定的地下車位。如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人； 4、已被公攤的地下車位。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。 二、小區(qū)停車位糾紛的處理如下： 1、開發(fā)商對車位享有所有權(quán)，該部分車位就可以進行法律上的處分，包括但不限于出售、出租、贈與等等，業(yè)主為使用車位而進行的購買或者租用應當為此支付相應的對價。開發(fā)商進行項目開發(fā)時，單獨規(guī)劃、設計并施工建設的車位，如果該部分車位沒有納入小區(qū)整體的公攤，那么該部分車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商當然有權(quán)利對其進行處分，包括出售； 2、如果該部分車位納入了小區(qū)的公攤，其所有權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主，開發(fā)商當然無權(quán)處分屬于業(yè)主共有的車位，即使其存在沒有出售的存量房，也僅僅屬于業(yè)主中的一員，無權(quán)行使應當由全體業(yè)主行使的權(quán)利。即使受到全體業(yè)主的授權(quán)，或者屬于推定授權(quán)或者事后得到了業(yè)主的追認，該部分出售、出租或其他形式的盈利所得也應當歸屬于全體業(yè)主共有。如果事后不能得到業(yè)主的追認，那么對該部分車位的處分行為即為無效，因此造成損失的開發(fā)商應當承擔主要的過錯賠償責任。 綜上所述，購房者在買房時，一般也會考慮購買車位，而車位有兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的，另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。