預(yù)售許可證取得條件

2022-04-12 1,256

普法內(nèi)容

想要取得預(yù)售許可證，首先申請人需要在全額支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額并取得取得其使用證書的前提下，獲取我國法律規(guī)定的建筑工程規(guī)劃和施工的許可證。其次開發(fā)商需要前期交付的金額超出了總建筑投資的半分之二十五，且明確工程的進(jìn)程和截止日期。并向相關(guān)部門提交規(guī)定所需的各項(xiàng)證明，在其預(yù)售計(jì)劃中明確預(yù)售單位的信息。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)本條例第二十二條第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;(二)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書;(三)工程施工合同;(四)預(yù)售商品房分層平面圖;(五)商品房預(yù)售方案。

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取得預(yù)售許可證要多久
預(yù)售許可證取得需要30個(gè)工作日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

2020-06-03 185
想要取得預(yù)售許可證需要滿足哪些條件
取得預(yù)售許可證需要滿足以下條件： 1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證； 4、已通過竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、?/p>
2020-12-05 206
房產(chǎn)開發(fā)商在什么條件下取得預(yù)售許可證
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金（國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外），取得《國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》； 2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；

2020-05-02 156

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未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房

2022-03-22 15,340
開發(fā)商預(yù)售商品房，滿足哪些條件可以取得預(yù)售許可證
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，

2022-05-07 15,340
未取得預(yù)售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預(yù)售許可證的
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，違反本條例

2021-10-29 15,340
現(xiàn)房需要取得預(yù)售許可證嗎
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證

2022-07-10 15,340

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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取

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01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件
根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有

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01:03
開戶許可證取消
開戶許可證取消是指，開戶許可證不再作為企業(yè)辦理其他事務(wù)的證明文件或依據(jù)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等其他單位，辦理銀行賬戶業(yè)務(wù)，仍按現(xiàn)行銀行賬戶管理制度執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，開戶許可證是由中國人民銀行核發(fā)的一種開設(shè)基本賬戶的憑證。凡在中華

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