商品房預(yù)售需要具備哪些條件

2022-04-17 1,102

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根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有兩個(gè)許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；第三，依照房地產(chǎn)開發(fā)商提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到了工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)確定下來(lái)施工進(jìn)度和竣工交付日期。該條規(guī)定的目的在于，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的投資進(jìn)行最低限度要求，以防開發(fā)商跑路，確保商品房預(yù)售交易的安全。

《城市商品房預(yù)售管理辦法(2004修正)》
第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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我準(zhǔn)備買房，商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些？
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。（二）取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售

2024-06-08 26
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的五證具體是指哪些
具體是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2020-12-12 200
購(gòu)買商品房需要哪些預(yù)售資料
商品房預(yù)售需要房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2020-07-01 191

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商品房預(yù)售需要具備的條件是什么，商品房預(yù)售需要注意的
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門

2022-05-04 15,340
商品房預(yù)售有哪些條件，商品房預(yù)售法律要件有哪些
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門

2022-03-29 15,340
預(yù)售商品房要有哪些條件，哪些商品房預(yù)售是無(wú)效的？
一、預(yù)售商品房要有哪些條件商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商

2022-10-29 15,340
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件, 辦理商品房預(yù)售所需要的證件有哪些呢
一、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工

2022-03-06 15,340

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01:07
婚姻法彩禮返還需要具備哪些條件
根據(jù)相關(guān)司法解釋：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果存在以下情形中的任一種，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1、當(dāng)事人雙方未辦理結(jié)婚登記的；2、當(dāng)事人雙方辦理了結(jié)婚登記但是婚后沒(méi)有一起生活的；3、婚前給付彩禮使給付一方生活困難的。也就是說(shuō)，男方

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01:04
有效遺囑要具備哪些條件
遺囑，是指自然人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其財(cái)產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有效的遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：1、遺囑人在立遺囑時(shí)有遺囑能力，即立遺囑人在立遺囑時(shí)具備完

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面

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