購(gòu)買商品房預(yù)售合同具備備案條件嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
預(yù)售合同已經(jīng)記錄為正規(guī)合同，具有相應(yīng)的法律效力。簽訂預(yù)售合同時(shí)，要仔細(xì)檢查相應(yīng)的條款，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。預(yù)售合同在商社預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買方支付所有房?jī)r(jià)后，可直接辦理戶口手續(xù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預(yù)售應(yīng)具備土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記；行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方意思表示真實(shí)、自愿；合同內(nèi)容不違反法律或社會(huì)公共利益。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。 (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
-
預(yù)售商品房具備哪些條件預(yù)售商品房，必須達(dá)到以下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付
2020.05.27 141 -
商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具備什么條件商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)在締約時(shí)具備相應(yīng)的民事行為能力；預(yù)購(gòu)方意思表示真實(shí)、自愿，具有購(gòu)房資格；預(yù)購(gòu)方提出的合同內(nèi)容不能違反法律或社會(huì)公共利益。
2021.03.14 124 -
商品房預(yù)售具備什么條件商品房預(yù)售具備的條件如下：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.07.07 125
-
商品房預(yù)售具備的條件
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃
2022-02-21 15,340 -
商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具備什么條件
商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)在締約時(shí)具備相應(yīng)的民事行為能力；預(yù)購(gòu)方意思表示真實(shí)、自愿，具有購(gòu)房資格；預(yù)購(gòu)方提出的合同內(nèi)容不能違反法律或社會(huì)公共利益。
2022-06-07 15,340 -
商品房預(yù)售具備什么條件?
房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須具備下列條件：一、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資
2022-08-27 15,340 -
預(yù)售商品房具備哪些條件
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建
2021-12-02 15,340
-
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,102 2022.04.17 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,739 2022.04.15 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,866 2022.04.15
