預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效

2022-04-15 1,866

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訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害、排除妨礙的，預(yù)售商品房買賣合同不受訴訟時效限制。訴訟時效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計(jì)算的，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_yzhu/">業(yè)主與發(fā)展商簽訂的預(yù)售合同一般是約定按日來計(jì)算違約金的，當(dāng)事人如果超過三年后再起訴，從起訴日前三年之外的違約金給付請求已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時效，法院將不予支持，但三年之內(nèi)的違約金給付請求仍然受到保護(hù)。

《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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