開發(fā)商違約可以退定金嗎

2022-04-17 1,765

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退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購房者本身不想要購買房屋，是屬于違約行為，此時購房的定金一般不能夠予以退還，但是購房者可以嘗試通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來達(dá)到退定金的目的。具體的方法就是與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是雙方由于補(bǔ)充協(xié)議的主要條款不能夠達(dá)成一致，那么購房者也是可以要求退還定金的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條  出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第十九條  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條  當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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房租違約金可以開發(fā)票嗎，違約金能開發(fā)票嗎
合同履行過程中違約屬于價外費用，而價外費用是需要開具發(fā)票的。一般情況下可以與合同金額一起開具增值稅發(fā)票，并計算繳納增值稅?！对鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定：價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補(bǔ)貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、

2024-05-26 45
怎么索要開發(fā)商違約金，開發(fā)商的違約金好要嗎
關(guān)于開發(fā)商的違約金好要嗎有如下的回答建議：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強(qiáng)制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再

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我想退房要陪開發(fā)商違約金嗎
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發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違法開發(fā)商收受的定金可以退回嗎
協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗

2022-10-27 15,340
違約開發(fā)商可以不付違約金么?
1、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以

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開發(fā)商逾期交房違約金可以退嗎，退房手續(xù)要
具體情況具體分析，例如，房屋買賣開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本

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交了兩萬定金可以讓開發(fā)商退嗎
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開發(fā)商定金不退合法嗎
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今天和大家分享一下，違約金可以口頭約定嗎違約金，即當(dāng)事人可以約定一方發(fā)生違約時，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。違約金的約定在約定方式上和別的約定一樣，書面約定和口頭約定都可以，但口頭約定容易發(fā)生法律糾紛。在生活中，當(dāng)事人之間口頭約定違約金，

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