購房合同的注意事項(xiàng)

2022-04-15 1,819

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作為購房者，在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對買賣雙方是否公平。等等。購房合同的注意事項(xiàng)其實(shí)非常繁雜，例如購房者在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件時(shí)，不但需要看賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書，還要看到不動產(chǎn)登記部門出具的房屋查冊表，因?yàn)槠渲袝涗浄课菔欠裼?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13874336033663613529.html">抵押、查封情況。如果房屋被抵押，需要涂銷抵押才能過戶；如果房屋被司法查封，需要解封才能過戶。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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