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房產(chǎn)被法院查封要怎樣解決

房產(chǎn)被法院查封要怎樣解決

2023-12-10 1,819
普法內(nèi)容
房產(chǎn)被法院查封后,其解決辦法如下: 一、通常情況下,法院查封房產(chǎn)有兩種情況: 1、債務(wù)人因未及時(shí)償還到期債務(wù),導(dǎo)致債權(quán)人通過(guò)訴訟主張權(quán)利,債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。 2、法院判決生效后,債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前,先通過(guò)查封限制房屋的所有權(quán)。 二、房產(chǎn)被法院查封后,如果是因?yàn)闆](méi)有及時(shí)償還債務(wù)而被法院查封,當(dāng)事人可以及時(shí)聯(lián)系債權(quán)人償還債務(wù),然后到人民法院申請(qǐng)解除查封。當(dāng)事人的房屋被法院查封后,其解封方式有兩種: 1、債務(wù)人償還債務(wù)后,向人民法院申請(qǐng)解除查封。 2、債務(wù)人向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保,申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。以上這兩種方案是建立在法院查封正確,債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。 三、法院查封房屋錯(cuò)誤的救濟(jì)辦法;即法院查封錯(cuò)誤,或者根本不存在欠付的債務(wù),被查封房產(chǎn)的當(dāng)事人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。 1、如果是在保全程序中房產(chǎn)被查封,當(dāng)事人認(rèn)為保全錯(cuò)誤的,可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議維護(hù)自己的權(quán)利。 2、如果是在執(zhí)行程序中房產(chǎn)被查封,當(dāng)事人認(rèn)為查封錯(cuò)誤的,可以通過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行異議維護(hù)自己的權(quán)利。執(zhí)行過(guò)程中,案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無(wú)關(guān)的,可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 四、法院解封房產(chǎn)的程序 1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件并提交法院解封房產(chǎn)的相關(guān)法律文書; 2、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料進(jìn)行解封處理。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百零四條  利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。 人民法院接受申請(qǐng)后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。 申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
 第一百一十一條  當(dāng)事人對(duì)保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的,可以申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。
第一百零五條  保全限于請(qǐng)求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
第一百零六條  財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。 財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的,不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
第二百二十七條  執(zhí)行過(guò)程中,案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無(wú)關(guān)的,可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第二十八條  有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定,并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人:  ?。ㄒ唬┎榉狻⒖垩?、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的;  ?。ǘ┥暾?qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)或者放棄債權(quán)的;  ?。ㄈ┎榉狻⒖垩?、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)流拍或者變賣不成,申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債,且對(duì)該財(cái)產(chǎn)又無(wú)法采取其他執(zhí)行措施的;  ?。ㄋ模﹤鶆?wù)已經(jīng)清償?shù)模?  (五)被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請(qǐng)執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的;   (六)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。   解除以登記方式實(shí)施的查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

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    因未及時(shí)償還到期債務(wù),導(dǎo)致債權(quán)人通過(guò)訴訟主張權(quán)利,被法院查封了房產(chǎn),發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)被查封后,該怎么辦呢,該如何辦理解的封手續(xù)呢 通常情況下,法院查封房產(chǎn)有兩種情況,一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封,第二種是法院判決生

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