房產(chǎn)證總是辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么原因

2022-04-16 3,081

普法內(nèi)容

總之，開(kāi)發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證一定是因?yàn)槠錂?quán)利存有瑕疵。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，決定購(gòu)買房屋前，一定要仔細(xì)核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及五證信息，確保所購(gòu)樓盤的權(quán)利完整。其他原因還有：辦理產(chǎn)權(quán)證不是開(kāi)發(fā)商的單方義務(wù)。按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同到房管局辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后由買受人到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在房屋竣工驗(yàn)收合格后按期把辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要由開(kāi)發(fā)商提供的資料交至房管局；如果證件齊全，正常情況下，期房在房屋交付之日起60個(gè)工作日產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。但就目前來(lái)看，產(chǎn)權(quán)證辦理速度慢是由多種原因造成的，不能把產(chǎn)權(quán)證辦理慢的原因全部歸咎于開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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因開(kāi)發(fā)商的原因房產(chǎn)證辦不了’怎么賣房
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人

2024-06-28 26
房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些
1、五證不全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 2、房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 3、房子被抵

2020-04-13 404
辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商
房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是開(kāi)發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。可以帶著起訴狀、房屋買賣合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交

2020-10-11 141

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買房子到期后辦理房產(chǎn)證，但是由于開(kāi)發(fā)商原因遲遲辦不下來(lái)，怎么辦
合同沒(méi)有約定的話就按法律規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）

2022-01-09 15,340
房子買了但是開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦
1、簽訂并取得房屋買賣合同是購(gòu)房的必須環(huán)節(jié)，kfs應(yīng)當(dāng)在辦理銀行貸款前同購(gòu)房者簽訂好購(gòu)房合同，并將雙方簽字蓋章的一份合同原件，交給到購(gòu)房者保存； 2、在購(gòu)房合同中會(huì)約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間和違約處罰條款；

2023-09-29 15,340
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證不下來(lái)，該找誰(shuí)
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人

2022-03-30 15,340
房產(chǎn)證辦下來(lái)房產(chǎn)證辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證買房人可以起訴他嗎
可以起訴開(kāi)發(fā)商。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)

2022-03-18 15,340

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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，

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開(kāi)發(fā)商不交房如何辦
遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡

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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況：（1）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房

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