維修基金要在房屋交房前交。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 一、使用維修基金的條件如下： 1、若是小區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司進(jìn)行管理的話，要使用維修基金，則是由物業(yè)提出建議，如果小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，那么要使用維修基金的話，則由相關(guān)使用人提出； 2、維修基金要使用于公共部位維修，需要由維修部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主進(jìn)行商討，并且其中有2/3以上的業(yè)主同意，才可使用； 3、在決定了使用房屋維修基金之后，還需由組織方制定使用的方案，并且相關(guān)的材料提交至房地產(chǎn)行政主管部門，然后申請(qǐng)列支； 4、要有房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。 二、維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%； 2、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%； 3、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 綜上所述，維修基金要在房屋交房前交，如果不交，所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施就不會(huì)受到維修。