業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。基本概念業(yè)主(Client/Owner)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資人或投資人專(zhuān)門(mén)為工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立法人。業(yè)主可能就是項(xiàng)目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項(xiàng)目法人公司;而在項(xiàng)目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(huì)(由獲得了項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)家或小買(mǎi)家群體組成，在國(guó)外也被稱(chēng)為業(yè)主法人團(tuán))取代。在中國(guó)傳統(tǒng)的基本建設(shè)投資與建設(shè)行政管理體系中，業(yè)主也被稱(chēng)為建設(shè)單位。業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個(gè)或者一個(gè)以上專(zhuān)有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個(gè)法律概念。與所有權(quán)人的區(qū)別1、業(yè)主和房屋所有權(quán)人不是同意語(yǔ)。房屋開(kāi)發(fā)商、投資商是建筑物所有相關(guān)圖片權(quán)人，但一般不稱(chēng)為業(yè)主。2、業(yè)主是一個(gè)集合概念，具有獨(dú)立宗地并且只有一個(gè)所有權(quán)人的建筑物的所有...

閱讀全文>>

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：1、每年召開(kāi)至少一次業(yè)主大會(huì)，根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開(kāi)特別會(huì)議。2、采用公開(kāi)招標(biāo)的方式聘用物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。3、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理公司的年度管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告。4、審議批準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。6、對(duì)破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。7、對(duì)于個(gè)別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：1、組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì);2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)各項(xiàng)決議;3、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理公約及其他相關(guān)法律規(guī)定;4、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作并反映業(yè)主的意見(jiàn)及建議;5、業(yè)主委員會(huì)不得損害全體業(yè)主的利益，否則必須承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于重大事項(xiàng)必須及時(shí)提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議。6、其他業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。...

閱讀全文>>

1、提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。2、成立籌備小組街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。3、籌備小組開(kāi)展籌備工作(1)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(2)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(3)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。(4)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)...

閱讀全文>>

1、業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求查看物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)盡到其合理的義務(wù)。 2、對(duì)于漏水造成的損失，應(yīng)當(dāng)由有維修、保管義務(wù)人承擔(dān)。 3、如果業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論由責(zé)任人賠償。...

閱讀全文>>

只能算業(yè)主家屬，但經(jīng)過(guò)委托或授權(quán)具的有完全民事行為能力的業(yè)主家屬可代為行使部分權(quán)力。...

閱讀全文>>

當(dāng)業(yè)主之間發(fā)生糾紛時(shí)，首先雙方的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)針對(duì)糾紛的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商解決失敗，可以通過(guò)申請(qǐng)沖裁的方法進(jìn)行調(diào)節(jié)，對(duì)沖裁結(jié)果不滿意或者不履行的，可以到人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方法進(jìn)行解決。...

閱讀全文>>

業(yè)主委員會(huì)成員是該有補(bǔ)助或補(bǔ)貼的，但不享有工資。業(yè)委會(huì)成員是由廣大業(yè)主推選出來(lái)，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主，但業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有與業(yè)主大會(huì)或物管公司確立勞動(dòng)關(guān)系（雇傭關(guān)系），因此談不上發(fā)工資的問(wèn)題。不過(guò)，如果真要給業(yè)委會(huì)成員發(fā)補(bǔ)貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補(bǔ)貼多少就補(bǔ)貼多少，他人無(wú)權(quán)干涉。基本含義：業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一、業(yè)主委員會(huì)選舉會(huì)議流程1、將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。2、同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。二、業(yè)主委員會(huì)成立的條件是什么物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，...

閱讀全文>>

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；6、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況下，業(yè)主可拒繳。...

閱讀全文>>

前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購(gòu)房合同中的約定處理；合同沒(méi)有約定的，在賣(mài)房人交房之前，賣(mài)房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣(mài)房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買(mǎi)房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣(mài)房人交付房屋之后。...

閱讀全文>>