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業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主

業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系：1、性質(zhì)不同。居委會(huì)是社區(qū)，是政府的一個(gè)下屬部門，而業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的一個(gè)組織，代表業(yè)主；2、職能不同。居委會(huì)負(fù)責(zé)管理協(xié)調(diào)管轄范圍內(nèi)的一些民間瑣碎工作，而業(yè)主委員會(huì)則負(fù)責(zé)聘請(qǐng)物業(yè)，管理小區(qū)；3、組織不同。居委會(huì)和村委會(huì)是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級(jí)政府，但直接受上級(jí)政府的指導(dǎo)，有時(shí)還充當(dāng)一定的行政主體身份。業(yè)委會(huì)也就是業(yè)主委員會(huì)，是由全體業(yè)主組成的，接受并處理業(yè)主的反映意見，并代表業(yè)主和物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決問題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的群眾性組織。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。居委會(huì)的基本職能：1、宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)；2、辦理本居住區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；3、調(diào)解民間糾紛；4、協(xié)助維

一、業(yè)主專有權(quán)有哪些限制業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。1．按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2．維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3．不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分；對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對(duì)性、永久性、排他性。所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同：業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無法使用自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分。因此業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)

（一）雙方名稱，代理人人數(shù)和姓名；（二）代理的事項(xiàng)；（三）代理的權(quán)限（包括一般代理和特別代理）；（四）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（五）代理的報(bào)酬數(shù)額及給付方式；（六）違約責(zé)任；（七）合同的有效期限；（八）雙方約定的其他事項(xiàng)。委托代理合同糾紛怎么處理？委托合同是建立在委托人與受托人互相信任的基礎(chǔ)上，委托人之所以選定受托人為自己處理事務(wù)，是以他對(duì)受托人的辦事能力和信譽(yù)的了解、信任為基礎(chǔ)的。在委托合同中，合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可以任意終止合同，收集相關(guān)證據(jù)去法院起訴。因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)包括：對(duì)專有部分的所有權(quán)；對(duì)共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)；選舉權(quán)和被選舉權(quán)、罷免權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、撤銷權(quán)；享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利。遵守管理規(guī)約的義務(wù)；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的義務(wù)；按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)；按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。一、物業(yè)有權(quán)管店鋪招牌嗎物業(yè)管店鋪招牌，是根據(jù)情況而定的。業(yè)主依法選好物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人后，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理合同，將自己對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的管理權(quán)利委托給選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；3、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用。二、物業(yè)有權(quán)不讓外賣進(jìn)小區(qū)么物業(yè)有權(quán)不讓外賣進(jìn)小區(qū)。下列事項(xiàng)由業(yè)

代理和委托合同的區(qū)別是：1、代理人的代理行為不能包括事實(shí)行為，受托人受托處理或管理的行為可以包括事實(shí)行為；2、代理屬于對(duì)外的關(guān)系，不對(duì)外也就無所謂代理，委托屬于對(duì)內(nèi)關(guān)系；3、代理關(guān)系的成立，被代理人授予代理人代理權(quán)屬于單方法律行為，委托合同為雙方法律行為。行紀(jì)合同與與委托合同的區(qū)別：（1）委托合同又稱委任合同，是指委托人與受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同；行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。（2）委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同；行紀(jì)合同屬于有償合同。（3）委托合同中受托人從事交易活動(dòng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)；行紀(jì)合同中行紀(jì)人從事交易活動(dòng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。（4）委托合同中受托人處理委托事務(wù)的費(fèi)用由委托人承擔(dān)；行紀(jì)合同中行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。綜上所述，行紀(jì)合同需要由客戶和經(jīng)紀(jì)商

業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主代表大會(huì)的關(guān)系是：業(yè)主委員會(huì)是由住戶選舉產(chǎn)生的代表組成的機(jī)構(gòu)，業(yè)主代表大會(huì)是由所有業(yè)主組成的集體決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決策，參與小區(qū)管理、監(jiān)督物業(yè)管理公司、提出建議等。業(yè)主代表大會(huì)具有更高級(jí)別的決策權(quán)，如決定小區(qū)的管理規(guī)章制度、選舉業(yè)主委員會(huì)成員等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

自主決定招用勞動(dòng)者的數(shù)量的權(quán)利，自主決定招用勞動(dòng)者的時(shí)間的權(quán)利，自主決定用工形式的權(quán)利。用人單位的自主用人權(quán)是指用人單位在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)本單位生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，自主決定招用勞動(dòng)者的時(shí)間、條件、數(shù)量和用工形式及工資報(bào)酬待遇等。用人單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)與勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同、依據(jù)通過民主程序制定的規(guī)章制度行使用工自主權(quán)。股東權(quán)利有哪些股東享有的權(quán)利1、出席或委托代理人出席股東（大）會(huì)行使表決權(quán)股東對(duì)由股東（大）會(huì)決定的事項(xiàng)有表示同意或不同意的權(quán)利，行使表決權(quán)是股東通過股東（大）會(huì)參與公司管理的重要手段，股東可以親自出席或委托代理人出席，行使表決權(quán)。2、選舉權(quán)和被選舉權(quán)我國《公司法》對(duì)股東的選舉權(quán)和被選舉權(quán)作丁規(guī)定，股東有權(quán)根據(jù)公司章程的規(guī)定，選舉自己信任的，符合任職資格的董事或監(jiān)事。同時(shí)，股東本人符合《公司法》規(guī)定的公司董事和監(jiān)事的任職資格，也有權(quán)被選舉為公司的董事或監(jiān)事。3、依法轉(zhuǎn)讓出資

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。法院判決物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提供移交該小區(qū)業(yè)主名單及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)信息。一、業(yè)委會(huì)是否可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商。業(yè)主委員會(huì)可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；2、業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的；3、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會(huì)的；4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、物業(yè)有權(quán)處理業(yè)主私產(chǎn)嗎物業(yè)無權(quán)處理業(yè)主的私產(chǎn)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不可以

1.行紀(jì)人的主要義務(wù)：(1)為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的義務(wù)。行紀(jì)人應(yīng)按照委托人的指示完成行紀(jì)行為，并應(yīng)當(dāng)盡注意義務(wù)，以使委托人的利益不受損失或少受損失。(2)依委托人指示處理事務(wù)的義務(wù)。委托人指定了賣出價(jià)格或買入價(jià)格的情況下，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人的指定價(jià)格處理事務(wù)。行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣出或者高于委托人指定的價(jià)格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買賣對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬。委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的，行紀(jì)人不得違背該指示賣出或者買入。(3)妥善保管的義務(wù)。行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托物。(4)委托物處置的義務(wù)。委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；與委托人不能及時(shí)取得聯(lián)系的，行紀(jì)人可以合理處分。(5)負(fù)擔(dān)行紀(jì)費(fèi)用的義務(wù)。行紀(jì)人處理委托

1、主委員會(huì)有可以代表業(yè)主對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為提出侵權(quán)之訴的權(quán)利，但并不代表可以自行拆除小區(qū)內(nèi)違章建筑，首先違章建筑的認(rèn)定不是私人或者其他團(tuán)體可以任意認(rèn)定，其次即使涉及侵權(quán)，自行排除妨礙、消除危險(xiǎn)等自力救濟(jì)手段必須要在合理范圍內(nèi)行。2、因此最好的解決辦法是首先要求侵權(quán)人自行拆除，如果不成則可以業(yè)主委員會(huì)名義向法院提出侵權(quán)之訴，或向房屋土地行政部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆除?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會(huì)在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主第一次大會(huì)，在物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到一定比例時(shí)召開。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會(huì)的臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開。下列事項(xiàng)由業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)等共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);籌集和使用專項(xiàng)維修資金;改

者16日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》將于2010年1月1日起施行。根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

1、職責(zé)：有權(quán)利采用招標(biāo)或者是其他方式，選聘、續(xù)聘或者是解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽訂變更或者是解除物業(yè)管理公司的委托合同。2、義務(wù)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，并且應(yīng)該接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同的相關(guān)約定，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一、業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)有哪些？業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。二、小區(qū)物業(yè)有權(quán)對(duì)小區(qū)車輛異地丟失進(jìn)行賠償嗎在小區(qū)內(nèi)丟失車輛，物業(yè)公司應(yīng)該賠償。若業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定