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業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主

業(yè)主大會是全體業(yè)主的集合，業(yè)主委員會是業(yè)主的代表，有訴訟資格，享有獨立的訴訟地位?！睹袷略V訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！倍鴺I(yè)主委員會要想成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織。法人必須符合以下四個條件：1、依法成立;2、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費;3、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所;4、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。而業(yè)主委員會沒有自己獨立的財產(chǎn)，也不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，其法律后果只能由業(yè)主來承擔(dān)。其他組織是指非法人組織，最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的意見》第四十條規(guī)定：“民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織，是指合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織?！敝饕ㄋ綘I獨資企業(yè)、合伙組織、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、企業(yè)法人的分支機構(gòu)、個人獨資企業(yè)和其他不具備法人資格的經(jīng)營實體和公益團體等。有的法院據(jù)此認為業(yè)主委員會如果要具有訴訟主體資

業(yè)主委員會無權(quán)起訴不交物業(yè)費的業(yè)主。業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，沒有起訴權(quán)利。物業(yè)費是物業(yè)管理單位進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用，由物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)收取的，對于不繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追繳。業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會不作為去年11月，某小區(qū)建成后，成立了業(yè)主委員會（已在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案），并制訂了業(yè)主大會章程，章程規(guī)定業(yè)主委員會主任、副主任、委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期三年，業(yè)主委員會每年組織召開一次業(yè)主大會等。業(yè)主委員會成立后，一直未按章程規(guī)定正常運轉(zhuǎn)，從未組織召開業(yè)主大會。今年2月，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)不滿，多次向業(yè)主委員會提出請求，要求按章程規(guī)定召開業(yè)主大會商討對策，但業(yè)主委員會不予理睬，部分業(yè)主遂狀告業(yè)主委員會要求其履行組織召開業(yè)主大會的職責(zé)?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照

準(zhǔn)確的角色定位積極的相互配合――如何與業(yè)主委員會形成融洽關(guān)系隨筆文/汪浩波諶羲業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的敏感關(guān)系，一直是物業(yè)管理活動中的難點問題所在。作為物業(yè)管理行業(yè)的從業(yè)人員，筆者對業(yè)主委員會在物業(yè)管理中究竟應(yīng)扮演什么樣的角色，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)如何處理與業(yè)主委員會之間的關(guān)系，予以了極大關(guān)注。筆者供職于深圳市星河物業(yè)管理有限公司下屬的星河雅居管理處，在處理與業(yè)主委員會的關(guān)系上有一些心得，愿與同行交流。一、準(zhǔn)確的自我定位，是物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會融洽相處的基礎(chǔ)。1、明確法律地位與工作職責(zé)，依法律法規(guī)行事。星河雅居2000年12月入伙，管理處2001年4月開始籌備并召開了首屆業(yè)主代表大會，成立了業(yè)主委員會?；I備過程中始終堅持嚴(yán)格依照法律、法規(guī)規(guī)定，不得有任何弄虛作假行為的指導(dǎo)思想，管理處組織了大規(guī)模的物業(yè)管理法律、法規(guī)和物業(yè)管理公司以及業(yè)主委員會法律地位、工作職責(zé)的宣傳活動，讓每一位業(yè)主在

由于業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會可以“選舉業(yè)主委員會”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的成立經(jīng)驗，幫助成立籌備組織。如何罷免業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開，經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章法規(guī)的，首先由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，然后業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定是否終止其委員資格，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告。業(yè)主可取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的支持，召開業(yè)主大會，在主管部門組織下進行相關(guān)的程序

業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)委會。業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的身份，該身份不得轉(zhuǎn)讓或委托，因此業(yè)主委員會會議必須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員和聘任的業(yè)主委員會工作人員，如秘書等。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員不是一個職業(yè)，因此不享有薪金待遇，但是業(yè)主委員會委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時間和精力，因此業(yè)主委員會委員可以獲得補助或者補貼。誰可以參加業(yè)主大會第一必須是業(yè)主身份。第二是業(yè)主的委托人或代理人。業(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會?！段飿I(yè)管理條例》第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)

一、業(yè)委會代表業(yè)主權(quán)利有哪些業(yè)委會代表業(yè)主權(quán)利有如下：1.召集業(yè)主大會會議的權(quán)利；2.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同的權(quán)利；3.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利；4.監(jiān)督管理規(guī)約的實施的權(quán)利；5.其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生的業(yè)主委員會一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的。代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已

一、業(yè)主大會業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議;并通過選舉建立業(yè)主委員會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知建房[2009]274號第九條符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任

業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。一、沒交房可以成立業(yè)主委員會嗎沒交房能成立業(yè)主委員會。但是有一定的成立條件具體如下：1、由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生；2、人數(shù)為5至11人；3、業(yè)主委員會委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；4、經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)

一、大連成立業(yè)主委員會條件大連成立業(yè)主委員會需要的條件是入住率達到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。二、業(yè)主委員會產(chǎn)生方式業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1.由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2.對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負責(zé)樓內(nèi)共有的管理。三、成立業(yè)主委員會的好處成立業(yè)主委員會的好處如下：1.業(yè)委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機構(gòu)。2.業(yè)委會代表業(yè)主對物業(yè)

眾所周知，物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的法律關(guān)系是近年來在物業(yè)管理行業(yè)中大家所共同關(guān)注的一個熱點、難點以及焦點問題。本文試圖從物業(yè)管理權(quán)利來源的源頭出發(fā)，針對物業(yè)管理委托、委托代理以及代理概念的誤區(qū)和對物業(yè)管理健康發(fā)展的危害，運用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，來論述物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的法律關(guān)系，期望給大家一個滿意和明確的解答。物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系是物業(yè)管理法律關(guān)系的核心和關(guān)鍵要素，也是法律規(guī)范的核心內(nèi)容。之所以法律、法規(guī)被稱為法律規(guī)范，就在于它授予人們一定權(quán)利，告訴人們怎樣的主張和行為是正當(dāng)?shù)?、合法的，會受到法律的保護；或者給人們設(shè)定某種義務(wù)，指示人們怎樣的行為是應(yīng)為的、必為的或禁為的，在一定條件下會由國家權(quán)力強制履行或予以取締。物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容是物業(yè)管理法律制度調(diào)整的社會關(guān)系在物業(yè)管理法律上的直接表

業(yè)主委員會不作為，不能起訴業(yè)主委員會。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會真能代表業(yè)主嗎在我國現(xiàn)行法律體系中，對業(yè)主委員會的管理作出了許多特殊的規(guī)定：在開發(fā)商交付商品房時，必須代為聘請物業(yè)管理公司，為未來的業(yè)主管理房地產(chǎn)?？墒?，如果不是單位購房，要想把來自五湖四海的業(yè)主組織起來，成立業(yè)主委員會，這本身就是一件非常困難的問題。在許多住宅小區(qū)，物業(yè)管理公司人員空前熱心，他們通過上上下下、左左右右的活動，拼湊出業(yè)主委員會，然后與業(yè)主委員會串通一氣，損害業(yè)主的利益?？蓱z的業(yè)主們，花費畢生的積蓄購買的商品房，卻幾乎被物業(yè)管理公司所掌握。好容易打聽到業(yè)主委員會成員名單，可是由于不了解業(yè)主委員會成員的背景，所以不知道業(yè)主委員會的成員到底代表

一、首次業(yè)主大會成立條件(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上;或(二)首套房屋出售并交付使用滿2年。建設(shè)單位應(yīng)在符合上述條件之一時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處(“政府機關(guān)”)提出書面報告;建設(shè)單位未提出的，業(yè)主可以向上述政府機關(guān)提出書面請求。二、組建籌備組(一)政府機關(guān)收到書面報告或請求后的六十日內(nèi)，組建籌備組;(二)籌備組成立后的七日內(nèi)在小區(qū)內(nèi)公告籌備組成員名單;1、成員應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表應(yīng)占二分之一以上，組長由政府機關(guān)代表擔(dān)任;2、業(yè)主代表的產(chǎn)生：政府機關(guān)組織業(yè)主推薦。應(yīng)在上述六十日內(nèi)完成。(三)籌備組須完成的業(yè)主大會成立準(zhǔn)備性工作1、確認并公示業(yè)主身份，以及業(yè)主的專有部分建筑面積;2、確認首次業(yè)主大會的召開時間、地點、形式和內(nèi)容;3、草擬業(yè)主管理公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;4、確認首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;5、制定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法，確定首屆業(yè)主委員會

轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局?jǐn)M定的天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則的通知津政辦發(fā)〔2008〕169號各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市國土房管局?jǐn)M定的《天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。二○○八年十二月十日天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理的項目成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，及其活動適用本規(guī)則。第三條市物業(yè)管理行政主管部門和區(qū)、縣人民政府負責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行監(jiān)督和管理。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任部門和專職人員，負責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會