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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

一、業(yè)委會(huì)代表業(yè)主權(quán)利有哪些業(yè)委會(huì)代表業(yè)主權(quán)利有如下：1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利；2.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同的權(quán)利；3.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利；4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施的權(quán)利；5.其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的。代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已

一、業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意直接起訴違法嗎違法，業(yè)委會(huì)在提起訴訟前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，未經(jīng)過(guò)通過(guò)的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，可以在一定范圍進(jìn)行授權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以約定業(yè)主委員會(huì)在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以自行決定是否提起民事訴訟，無(wú)需業(yè)主大會(huì)的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主大會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意后，有權(quán)去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約

一、成立業(yè)主委員會(huì)需要什么條件成立業(yè)主委員會(huì)需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無(wú)劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。因此，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的社團(tuán)組織，其職責(zé)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動(dòng)糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會(huì)是適格的主體。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，必須是基于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)成員有多少業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在

一、業(yè)主委員會(huì)作為被告，應(yīng)訴是否需要業(yè)主大會(huì)授權(quán)根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，選聘與解除對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用需由廣大業(yè)主共同做出決定。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的固定執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)理性看待其自身性質(zhì)為非法人性質(zhì)這一事實(shí)，并理解當(dāng)業(yè)主大會(huì)未賦予其訴訟權(quán)力時(shí)，該委員會(huì)將無(wú)法以原告身份參與訴訟程序，也無(wú)法享有訴權(quán)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些由于房產(chǎn)的品質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致尚未交付使用，因此在此期間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)支付責(zé)任。其次，如果物業(yè)公司未能按照物業(yè)服務(wù)合同中所約定的職責(zé)提供服務(wù)時(shí)，所有業(yè)主有權(quán)拒絕支

一、業(yè)委會(huì)訴訟聘請(qǐng)律師需要業(yè)主大會(huì)授權(quán)嗎一、在社區(qū)物業(yè)維護(hù)過(guò)程中，業(yè)主委員會(huì)是否需要業(yè)主的授權(quán)才能進(jìn)行法律訴訟？確實(shí)如此，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，選擇以及辭退物業(yè)公司等重大事宜皆需經(jīng)由全體業(yè)主共同決策。在此過(guò)程中，業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)不具備法人地位的組織，其角色相當(dāng)于業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)執(zhí)行部門(mén)。若業(yè)主大會(huì)未賦予業(yè)主委員會(huì)以訴訟權(quán)，那么該委員會(huì)便無(wú)法成為原告方的主體，也就無(wú)權(quán)行使訴訟權(quán)利。二、業(yè)主委員會(huì)主任的職權(quán)范圍究竟有多廣呢？具體而言，他／她有權(quán)：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)章程進(jìn)行修訂；（2）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)所選定的物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)收集并聽(tīng)取業(yè)主及物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)助；（4）審議年度管理工作計(jì)劃以及年度費(fèi)用預(yù)算；（5）監(jiān)督公共建設(shè)及公共設(shè)施的合理利用；（6）監(jiān)督業(yè)主公約的貫徹落實(shí)；（7）業(yè)主大會(huì)賦予

一、業(yè)主大會(huì)未召開(kāi)，業(yè)委會(huì)可以起訴嗎業(yè)委會(huì)是無(wú)權(quán)提起訴訟的，業(yè)主委員會(huì)僅僅是業(yè)主團(tuán)體的代表機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團(tuán)體的決議。凡是依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會(huì)不得直接處置。如果業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議就直接提起訴訟，該行為超越了業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)范圍，為非法行為。為了防止業(yè)主委員會(huì)超越范圍非法行使權(quán)力，法院在受理業(yè)主委員會(huì)提起的訴訟之時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查是否有業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意提起訴訟的決議，以免浪費(fèi)司法資源并維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法利益。二、業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件是什么業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件是會(huì)議的議題已經(jīng)獲得了本小區(qū)20以上業(yè)主的同意。物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房

業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員是全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的身份，該身份不得轉(zhuǎn)讓或委托，因此業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員，如秘書(shū)等。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇，但是業(yè)主委員會(huì)委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時(shí)間和精力，因此業(yè)主委員會(huì)委員可以獲得補(bǔ)助或者補(bǔ)貼。誰(shuí)可以參加業(yè)主大會(huì)第一必須是業(yè)主身份。第二是業(yè)主的委托人或代理人。業(yè)主大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)

按照相關(guān)法規(guī)要求，業(yè)委會(huì)在進(jìn)行訴訟活動(dòng)之前，務(wù)必先行獲得業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)和許可。此舉意味著，業(yè)委會(huì)有義務(wù)強(qiáng)制性地組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并結(jié)合廣大業(yè)主的意見(jiàn)來(lái)決議是否啟動(dòng)訴訟程序，尤其是當(dāng)業(yè)委會(huì)決定向人民法院提出民事訴訟請(qǐng)求時(shí)，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的明確表態(tài)與同意，而任何未經(jīng)有效授權(quán)或未經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)的情況都不允許其私自向人民法院發(fā)起訴訟行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分

一、業(yè)委會(huì)打官司要業(yè)主授權(quán)嗎需要授權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會(huì)不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;（三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四

一、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員的區(qū)別業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)成員在物業(yè)管理中都扮演著重要的角色，但他們的職責(zé)和權(quán)力有所不同。1．業(yè)主代表通常是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主的利益和聲音。他們的主要職責(zé)是收集和反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議，參與業(yè)主大會(huì)的決策過(guò)程，以及監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主代表是業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的橋梁，幫助業(yè)主更好地參與物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。2．業(yè)主委員會(huì)成員則是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)成員具有更具體的職責(zé)和權(quán)力，包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等。業(yè)主委員會(huì)成員還需要負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。二、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任嗎業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任。原因在于：擁有在本小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，

需要，未取得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)的情況下業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主進(jìn)行訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)的決議經(jīng)多少業(yè)主同意才有效根據(jù)業(yè)主大會(huì)所要決定事項(xiàng)的不同而有所不同。1、所要決定的事項(xiàng)是關(guān)于籌集和使用專項(xiàng)維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；此時(shí)，需要專有面積占建筑物總面積的2／3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意，這兩個(gè)條件都滿足時(shí)該決議才能有效。2、所要決定的事項(xiàng)是關(guān)于制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。此時(shí)，只需要專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，該決議就能有效。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。業(yè)委會(huì)：誰(shuí)為業(yè)主權(quán)益維權(quán)家住北京紅蓮南路樂(lè)城小區(qū)的陳先生前不久打來(lái)電話，談到該小區(qū)物業(yè)管理公司的一些做法并對(duì)其提出質(zhì)疑，這其中主要包括：使用公共照明電源給小區(qū)內(nèi)公益廣告燈箱供電，使用小區(qū)水電進(jìn)行物業(yè)洗車等。陳先生認(rèn)為這些行為都未得到小區(qū)業(yè)主同意，并且侵害了業(yè)主們的共同利益。針對(duì)這些情況，記者最近進(jìn)行了實(shí)地走訪。公益廣告用電誰(shuí)買(mǎi)單？陳先生在電話中說(shuō)：“從5月份開(kāi)始，我們小區(qū)各樓一層的電梯廳就相繼裝上了廣告燈箱，但使用的是公共照明系統(tǒng)的電源。我打電話到物業(yè)，他們工作人員告訴我那些都是

由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會(huì)可以“選舉業(yè)主委員會(huì)”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織。如何罷免業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生的，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開(kāi)，經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章法規(guī)的，首先由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，然后業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定是否終止其委員資格，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。業(yè)主可取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的支持，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，在主管部門(mén)組織下進(jìn)行相關(guān)的程序