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一、業(yè)委會訴訟聘請律師需要業(yè)主大會授權嗎

一、在社區(qū)物業(yè)維護過程中，業(yè)主委員會是否需要業(yè)主的授權才能進行法律訴訟？確實如此，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，選擇以及辭退物業(yè)公司等重大事宜皆需經由全體業(yè)主共同決策。在此過程中，業(yè)主委員會作為一個不具備法人地位的組織，其角色相當于業(yè)主大會的日常事務執(zhí)行部門。若業(yè)主大會未賦予業(yè)主委員會以訴訟權，那么該委員會便無法成為原告方的主體，也就無權行使訴訟權利。

二、業(yè)主委員會主任的職權范圍究竟有多廣呢？具體而言，他／她有權：

（1）召集業(yè)主大會會議，對業(yè)主公約及業(yè)主委員會章程進行修訂；

（2）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會所選定的物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)服務合同；

（3）及時收集并聽取業(yè)主及物業(yè)使用人的意見和建議，對物業(yè)管理企業(yè)的履約情況進行監(jiān)督和協(xié)助；

（4）審議年度管理工作計劃以及年度費用預算；

（5）監(jiān)督公共建設及公共設施的合理利用；

（6）監(jiān)督業(yè)主公約的貫徹落實；

（7）業(yè)主大會賦予的其他職責。

三、關于業(yè)主委員會的成立條件及其程序，主要包括以下幾個方面：首先，小區(qū)入住率須達到50％以上；其次，小區(qū)首批物業(yè)交付滿兩年后入住率超過30％；最后，小區(qū)首批物業(yè)交付滿三年后即可成立業(yè)主委員會。成立程序如下：由五位以上業(yè)主聯(lián)名提交籌備業(yè)主大會的書面申請，并由所在社區(qū)居委會轉交給籌備小組。籌備小組負責組織業(yè)主自我推薦，產生業(yè)主委員會候選人名單。隨后，召開業(yè)主大會，記錄選票并審議通過章程、管理規(guī)約。最后，進行點票并公布選舉結果。

《物業(yè)管理條例》

第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

二、業(yè)委會的權利與義務有哪些

業(yè)主委員會擁有以下權利及義務：

首先，有權開會并匯報在物業(yè)管理方面的實際執(zhí)行情況；

其次，代表全體業(yè)主與由業(yè)主大會挑選出的物業(yè)服務企業(yè)簽署物業(yè)服務協(xié)議；

再者，需時刻關注業(yè)主以及物業(yè)使用人的反饋與建議，積極進行監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)高效地完成物業(yè)服務工作；

第四，對相關管理規(guī)定的落實進行監(jiān)督；

最后，業(yè)主大會還可以賦予業(yè)主委員會更多其他的職能。需要指出的是，在法律層面上，業(yè)主委員會有權自行決定是否愿意委托以及聘請物業(yè)管理企業(yè)提供相關服務，而物業(yè)管理企業(yè)同樣有權力選擇是否接受業(yè)主委員會的委托以及聘請，雙方在這一過程中享有平等地位。

《物業(yè)管理條例》第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

首先，若要啟動業(yè)主委員會的法律訴訟程序，必須得到全體業(yè)主的明確授權。其次，業(yè)主委員會主任所承擔的職責范圍相當廣泛，包括召集召開相關會議以修訂小區(qū)公約、代表全體業(yè)主在物業(yè)合同上簽字、對物業(yè)公司進行監(jiān)督管理、審核并審批計劃及預算、監(jiān)管公共設施的使用情況及其遵守小區(qū)公約的情況，以及履行業(yè)主要求的其他各項職責。再者，業(yè)主委員會的成立需要滿足特定的入住率條件：當入住率達到總戶數(shù)的50％以上時，且首批物業(yè)交付之日起兩年之后，入住人數(shù)超過總戶數(shù)的一半，那么在滿三年后便可正式成立。具體的流程包括：由全體業(yè)主聯(lián)合提出籌備申請、由業(yè)主自行推薦產生候選人名單、經過全體業(yè)主大會的審議并最終通過制定的章程、選舉出委員會成員等環(huán)節(jié)。