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一、續(xù)聘物業(yè)要開業(yè)委會(huì)嗎

選聘或者續(xù)聘工作啟動(dòng)后，業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)必須即時(shí)通知所屬街道、居委會(huì)和房地辦，尋求三方知道和監(jiān)督，并在他們監(jiān)督下操作，否則屬于無(wú)效。

二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)

權(quán)利：

（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；

（5）監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；

（6）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（7）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

義務(wù)：

（1）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；

（3）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作；

（4）接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

（5）業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

三、業(yè)主委員會(huì)的任職條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（3）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（4）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（5）具有一定的組織能力；

（6）具備必要的工作時(shí)間。