業(yè)委會(huì)要業(yè)主交錢嗎
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時(shí)間： 2023-06-16 17:02:33
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一、業(yè)委會(huì)要業(yè)主交錢嗎
業(yè)主委員會(huì)沒有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主收取費(fèi)用的權(quán)限應(yīng)是來自于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，如果有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)的話，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主收取費(fèi)用用于小區(qū)管理是合法的。法律對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律地位沒有很明確的規(guī)定，一般普遍認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)是接受業(yè)主大會(huì)授權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的民間組織，再結(jié)合最高人民法院有關(guān)業(yè)主委員的訴訟地位的兩個(gè)司法解釋的規(guī)定更加明顯的可以看出此種立法精神。
二、什么是業(yè)主委員會(huì)？
業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)民間的自發(fā)組織，顧名思義，它是一個(gè)有關(guān)業(yè)主的組織。是指一個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，選出一部分代表組成的一個(gè)代表著業(yè)主利益，向社會(huì)各方反應(yīng)一些業(yè)主們的訴求和意愿，同時(shí)監(jiān)督物業(yè)管理公司正常良好運(yùn)作的一個(gè)民間組織。
三、業(yè)主委員的職責(zé)有哪些
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
2、定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；
3、在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；
4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
5、督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；
6、組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施等等。
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法律綜合知識(shí)一、居委會(huì)和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費(fèi)在探討居委會(huì)與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費(fèi)的問題時(shí)，首先需明確的是，物業(yè)費(fèi)的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會(huì)直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實(shí)際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。2．這是因?yàn)?，物業(yè)服務(wù)實(shí)際上已經(jīng)形成了一種事實(shí)上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)。因此，無論是居委會(huì)還是業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實(shí)際接受的服務(wù)來交納物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)委會(huì)與物業(yè)沒合同，業(yè)主是否仍需繳費(fèi)1．對(duì)于業(yè)委會(huì)與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實(shí)際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)?，根?jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對(duì)方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這2024-07-15305人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不受居委會(huì)管理。業(yè)委會(huì)，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機(jī)構(gòu)。居委會(huì)和業(yè)委會(huì)都是為居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不同在于業(yè)委會(huì)僅為本小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，而居委會(huì)是為整片地區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而且居委會(huì)具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務(wù)工作站等。業(yè)委會(huì)單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務(wù)，同時(shí)代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂各類合同。一、小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同的程序1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案；2、業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；3、經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會(huì)提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議（或公示后征集業(yè)主意見）；4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約；5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，2023-06-22185人看過 -
業(yè)主如果業(yè)主委員會(huì)原本沒有提留相關(guān)的費(fèi)用，為了維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)利，需要聘請(qǐng)律師或鑒定等支出的合理費(fèi)用由受益人共同承擔(dān)，這是合理合法的。一、物業(yè)服務(wù)合同全體業(yè)主都要簽訂嗎物業(yè)服務(wù)合同不需要全體業(yè)主來簽訂。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。二、故意高空墜物的法律責(zé)任如何進(jìn)行明確（一）被砸者只要證明其路過該處且被該樓上墜物砸傷，就完成了他的舉證。剩下的就是該樓業(yè)主舉證自己未拋物。未能舉證或者確系無法找到實(shí)際拋物者的，該樓道全體業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。這是對(duì)被砸者負(fù)責(zé)，由于被砸者不可能提供證據(jù)證明某一業(yè)主拋物，要求被砸者舉證不現(xiàn)實(shí)，故而適用于舉證倒置。（二）如果房屋是出租的，租賃者是實(shí)際居住房屋，對(duì)房屋安全性附有直接責(zé)任，其可預(yù)見預(yù)2023-06-23232人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使2023-04-04177人看過 -
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主是小區(qū)的主人，物業(yè)是業(yè)主請(qǐng)來為業(yè)主服務(wù)的管家?？墒牵瑢?shí)際上很多物業(yè)的進(jìn)駐都不是業(yè)主同意的，而是開發(fā)商和相關(guān)主管單位的利益交換。一、地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸誰所有住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開支。二、物業(yè)費(fèi)起訴書多長(zhǎng)時(shí)間未入住的業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司向法院主張物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)效是3年，從知道被拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)開始計(jì)算。不交物業(yè)費(fèi)被起訴后果有哪些，物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物2023-02-13214人看過 -
業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)不一定不可以入業(yè)委會(huì)。補(bǔ)繳不是進(jìn)入業(yè)委會(huì)的唯一條件。業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)利益的經(jīng)營活動(dòng)，并得到2／3以上的業(yè)主同意。業(yè)主可以起訴業(yè)主委員會(huì)嗎？業(yè)主可以狀告業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（2023-08-04150人看過 -
業(yè)主不可以旁聽業(yè)委會(huì)的會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉(zhuǎn)讓或委托。因此，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主有權(quán)利監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。業(yè)主召集業(yè)主會(huì)議是否為非法集會(huì)我國《憲法》第35條規(guī)定：中華人民共和國公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社、游行、示威的自由，可見，集會(huì)自由是憲法賦予公民的一項(xiàng)基本權(quán)利，任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個(gè)人都不得隨意剝奪公民的這一基本權(quán)利。為了保障公民依法行使集會(huì)、游行、示威的權(quán)利，維護(hù)社會(huì)安定和公共秩序，我國又專門制訂了《集會(huì)游行示威法》，根據(jù)我國《集會(huì)游行示威法》2023-07-23465人看過
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業(yè)主委員會(huì)什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎？I.什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理領(lǐng)域的業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)的管理和運(yùn)營服務(wù)公司。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。它代表物業(yè)所有人，管理和監(jiān)督與物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對(duì)建筑物享有上述權(quán)利，但業(yè)主的權(quán)利是分散的，因此必須有一個(gè)代表全體業(yè)主的組織來落實(shí)和保護(hù)其合法權(quán)益，這就構(gòu)成了業(yè)主委員會(huì)制度形成的理論條件。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行相應(yīng)的法律職責(zé)。二是業(yè)主委員會(huì)能否代表業(yè)主起訴？業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)決定了它是物業(yè)管理領(lǐng)域訴訟的合格主體。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，2023-05-31236人看過 -
業(yè)主委員會(huì)需要授權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主大會(huì)沒有授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會(huì)不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。業(yè)主委員會(huì)真能代表業(yè)主嗎在我國現(xiàn)行法律體系中，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的管理作出了許多特殊的規(guī)定：在開發(fā)商交付商品房時(shí)，必須代為聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，為未來的業(yè)主管理房地產(chǎn)。可是，如果不是單位購房，要想把來自五湖四海的業(yè)主組織起來，成立業(yè)主委員會(huì)，這本身就是一件非常困難的問題。在許多住宅小區(qū)，物業(yè)管理公司人員空前熱心，他們通過上上下下、左左右右的活動(dòng)，拼湊出業(yè)主委員會(huì)，然后與業(yè)主委員會(huì)串通一氣，損害業(yè)主的利益。可憐的業(yè)主們，花費(fèi)畢生的積蓄購買的商品房，卻幾乎被物業(yè)管理公司所掌握。好容易打聽到業(yè)主委員會(huì)成員名單，可是由于不了解業(yè)主委員會(huì)成員的背景，所以不知道業(yè)主委員會(huì)的成員到底代表誰的利益。在2023-07-04173人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)解散業(yè)主大會(huì)是否要繼續(xù)業(yè)委會(huì)解散了，業(yè)主大會(huì)可以繼續(xù)召開，內(nèi)容可以是管理小區(qū)事務(wù)、選出新的業(yè)委會(huì)等。建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：1、業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到50%以上；2、業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上；3、自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到25%以上。二、解散業(yè)主委員會(huì)的程序1、申請(qǐng)召開業(yè)主委員大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議，就可以召開業(yè)主大會(huì)。2、業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的工作做投票的評(píng)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積一半以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意，就可解散當(dāng)前的業(yè)主委員會(huì)。三、業(yè)主委員會(huì)罷免委員程序1、質(zhì)詢：組織一個(gè)小組，牽頭的人要求業(yè)委會(huì)與業(yè)主公開的座談會(huì)，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)為集體行動(dòng)。還要2021-10-09153人看過 -
小區(qū)物業(yè)業(yè)委會(huì)通過代表大多數(shù)、保護(hù)極少數(shù)的表決規(guī)則，整合統(tǒng)一代表廣大業(yè)主的分散意志，使業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、決定社區(qū)重大事宜的權(quán)利得以有效地實(shí)現(xiàn)。從國際社會(huì)上近百年來的經(jīng)驗(yàn)可以看出，業(yè)委會(huì)是保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)與社員權(quán)、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的最有效組織形式?？梢哉f，如果社區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，那么業(yè)主在社區(qū)中近３０％的公共權(quán)利就沒法行使，無權(quán)利即不必付費(fèi)，在這種情況下業(yè)主當(dāng)然有權(quán)不必支付物業(yè)費(fèi)！一、物業(yè)公司被解聘后，無權(quán)強(qiáng)留在小區(qū)物業(yè)合同到期，在小區(qū)通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司后，物業(yè)公司強(qiáng)留在小區(qū)的現(xiàn)象早已屢見不鮮。物業(yè)公司強(qiáng)留的原因很多，或是因小區(qū)業(yè)主拖欠大量物業(yè)費(fèi)，或者干脆就是盯上了小區(qū)物業(yè)這塊“肥肉”不肯挪窩，但不管什么原因，物業(yè)公司這種做法肯定是違約違規(guī)的。經(jīng)業(yè)主決定選聘物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理是法律賦予小區(qū)業(yè)主的權(quán)利，經(jīng)符合法律規(guī)定的程序選聘的物業(yè)公司，是全體業(yè)主的共同意愿。因此，當(dāng)業(yè)主通過業(yè)委會(huì)2023-03-14484人看過
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成立業(yè)主委員會(huì)需要需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立。業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式，一是由全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是依據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則選舉產(chǎn)生。一、成立業(yè)主委員會(huì)需要多少業(yè)主簽字成立業(yè)主委員會(huì)需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)是由整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主構(gòu)成的，但是需要三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決才能決定相關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，2022-09-10154人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)無權(quán)起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，沒有起訴權(quán)利。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的，對(duì)于不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追繳。業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為去年11月，某小區(qū)建成后，成立了業(yè)主委員會(huì)（已在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案），并制訂了業(yè)主大會(huì)章程，章程規(guī)定業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年，業(yè)主委員會(huì)每年組織召開一次業(yè)主大會(huì)等。業(yè)主委員會(huì)成立后，一直未按章程規(guī)定正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從未組織召開業(yè)主大會(huì)。今年2月，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)不滿，多次向業(yè)主委員會(huì)提出請(qǐng)求，要求按章程規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)商討對(duì)策，但業(yè)主委員會(huì)不予理睬，部分業(yè)主遂狀告業(yè)主委員會(huì)要求其履行組織召開業(yè)主大會(huì)的職責(zé)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照2023-07-14216人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同業(yè)主要要簽嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19這個(gè)合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會(huì)加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費(fèi)費(fèi)率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)的內(nèi)容，應(yīng)該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會(huì)的行為侵犯了業(yè)主們的表決權(quán)和共同決定權(quán)。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動(dòng)危機(jī)的境地。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也應(yīng)該審核業(yè)主委員會(huì)的蓋章 -
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業(yè)主委員會(huì)不作為業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎？四川在線咨詢 2023-03-06業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 -
業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)嗎甘肅在線咨詢 2024-04-26業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。因?yàn)檫x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主大會(huì)沒有授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會(huì)不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。 -
業(yè)主自治業(yè)主應(yīng)該設(shè)立業(yè)委會(huì)嗎四川在線咨詢 2023-09-11業(yè)主自治一定要成立業(yè)委會(huì)，對(duì)于居住在小區(qū)的居民來說，比較熟悉的就是業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是根據(jù)法律依法成立的，主要是業(yè)主共同行使管理權(quán)力的一種特殊的形式，在法律層面上必須要設(shè)立。重大事項(xiàng)可以行使表決的權(quán)利。
