購買二手房的風(fēng)險是什么

2021-04-27 788

普法內(nèi)容

購買二手房的常見風(fēng)險有以下幾種：第一，賣方者與房產(chǎn)證上不是同一人，沒有交易資格；第二，房子被查封或者用作抵押；第三，房子已經(jīng)被租賃給了他人；第四，房子本身存在質(zhì)量問題；第五，房子為共有財產(chǎn)，賣家未經(jīng)共有人同意便賣出等等。如要避免上述風(fēng)險，買家可以通過了解房產(chǎn)證或者房屋登記信息，以及多進行實地考察和走訪了解房屋情況。

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?、《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?、《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”

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買房如何防止購買二手房的風(fēng)險呢？
1、進行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關(guān)證據(jù)。

2021-03-13 146
二手房購房協(xié)議風(fēng)險
第一、寫明買賣雙方的基本信息。主要是買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系方法等；寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)或家庭共有財產(chǎn)。第二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況。這里應(yīng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否

2024-05-17 32
我朋友最近想買二手房，想了解購買二手房的風(fēng)險
二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意

2024-06-03 41

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關(guān)于二手房購買風(fēng)險
購買二手房的風(fēng)險主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時應(yīng)當(dāng)查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護自身權(quán)

2022-07-05 15,340
購買二手豪宅有風(fēng)險嗎，購買二手豪宅存在什么風(fēng)險？
購買二手豪宅有風(fēng)險嗎購買二手房豪宅是有風(fēng)險的，而存在什么風(fēng)險下面將對其風(fēng)險進行分析：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險專家表示，房產(chǎn)證并不是房屋產(chǎn)權(quán)的完整體現(xiàn)，置業(yè)者需要對業(yè)主身份及其出資情況進行深入了解，還要通過房管部門查驗

2022-10-27 15,340
二手房交易的出風(fēng)險，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購買的風(fēng)險
如何防范二手房交易風(fēng)險，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和

2021-11-14 15,340
買二手房合同怎么寫購房兩合同風(fēng)險是什么
影響1購房成本高簽訂“雙合同”前期的供房壓力較大，剛需客可能難以承擔(dān)。不是每個項目都能提供裝修貸，有些項目要求購房者一次性支付裝修費用，這無疑加大了購房者首付成本。影響2有糾紛難索賠另外，若開發(fā)

2022-06-12 15,340

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買查封房有什么風(fēng)險
購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署

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借名買房存在的風(fēng)險
借名買房的風(fēng)險包括：名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。名義產(chǎn)

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購買二手房買賣合同要注意哪些
購買二手房買賣合同要注意的事項包括：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。另外，大

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