如何防范二手房交易風險，可以參考以下內容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風險。第三，房產(chǎn)權屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權利歸屬，明確房屋是否與他人進行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機構或房主提供。購房者應逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時間。購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時間長，房價下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾紛。5、如果房主已婚，簽約時要求配偶到場。如果房主已婚，在交易過程中，應要求房主至少有一次夫妻在場，最好在簽約時。因為房子可能是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，如果一方偷偷賣掉房子，另一方起訴，者可能會成為被告。即便出具了《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室都有視頻，可以證明房主夫妻雙方都知道。第六，錢的支付要明確，如果需要墊資，要謹慎購房定金和購房款直接打到房主自己的銀行卡上。如房主要求打電話給他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求對方出具收款確認書。如果房子還沒有還清貸款，房主提出買受人先還貸，切記資金不能直接轉入銀行賬戶，要和他一起去銀行還貸，避免資金被挪作其用，無法還貸。七、陰陽合同有風險，不要因為小而失去很多人為了避稅，向政府申報的網(wǎng)上簽約價格與實際成交價格不同。這種陰陽合同會產(chǎn)生一系列列的法律風險，可以不做就不做，避免因小失大。八、偽造材料風險大，不要偽造材料，也不要接受中介機構偽造材料的幫助。使用虛假證件可能導致合同無法履行，甚至承擔刑事責任。即使忽悠過去，再賣也有法律風險。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。