二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

2023-01-04 103

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二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案，以確定所交易的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否被抵押等； 4、交定金； 5、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的合同； 6、買(mǎi)方申請(qǐng)辦理按揭貸款； 7、過(guò)戶(hù)； 8、交房，雙方交房時(shí)，一般涉及物業(yè)、水電、燃?xì)獾冉唤?，如果房屋?nèi)部還有家具或家電，雙方需核實(shí)清楚賣(mài)方是否要搬走，水電、燃?xì)獾冉唤?，需要分別到物業(yè)管理處、水務(wù)局、供電局等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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深圳購(gòu)買(mǎi)二手房流程是啥，二手房交易流程有那些？
深圳二手房交易流程是： 1、簽合同（系統(tǒng)移交資料：買(mǎi)賣(mài)合同原件、溫馨提醒原件、居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、委托公證書(shū)原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。）做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管（資料齊全銀行3－5個(gè)工作日出承

2024-07-12 49
二手房交易全款買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)？
二手房交易就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那個(gè)人二手房交易的具體流程都有哪些下面由我為大家解答。一、找房源和看房二、買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬

2024-05-08 43
我想買(mǎi)二手房，問(wèn)一下最新二手房交易流程
1買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積

2024-06-18 51

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二手樓交易流程二手樓買(mǎi)賣(mài)流程
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》買(mǎi)賣(mài)流程：一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到

2023-07-21 15,340
二手房網(wǎng)簽流程，二手房交易買(mǎi)賣(mài)流程有哪些
二手房網(wǎng)簽流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 2、輸入和檢查房屋信息； 3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)； 4、協(xié)商合同的相關(guān)條款；五是簽字確認(rèn)。

2021-11-22 15,340
二手房交易哪些流程，買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題是：賣(mài)方不是業(yè)主；賣(mài)方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣(mài)方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許

2021-11-01 15,340
二手房買(mǎi)賣(mài)流程買(mǎi)方與賣(mài)方分別是什么，二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程是什么
二手房買(mǎi)賣(mài)流程買(mǎi)方：隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程

2022-03-08 15,340

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買(mǎi)二手房房主違約起訴流程
二手房交易中遇到房主違約，向法院起訴的流程包括以下4個(gè)步驟： 1、原告準(zhǔn)備民事起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，起訴狀應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人身份情況，訴訟請(qǐng)求，事實(shí)和理由等內(nèi)容； 2、原告向法院提交起訴材料和證據(jù)材料，法院在受理之后會(huì)發(fā)出受理通知書(shū)，并且通知

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廉租房能買(mǎi)賣(mài)交易嗎
廉租房能買(mǎi)賣(mài)交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買(mǎi)政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)。廉租房買(mǎi)賣(mài)條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買(mǎi)政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買(mǎi)賣(mài)給擁有購(gòu)買(mǎi)廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買(mǎi)人必須是低

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買(mǎi)期房的流程手續(xù)
購(gòu)買(mǎi)期房的流程包括了以下步驟：第1步就是經(jīng)過(guò)一系列的看房選房，確定房源，然后要和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要在購(gòu)房合同之中約定清楚房屋交付的時(shí)間，房屋的價(jià)款及支付，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，還要辦理網(wǎng)簽

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

郝科名律師

廣東紅棉律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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