購買二手小產權房需要注意哪些問題

2021-04-25 1,889

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小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用權。因此，小產權房不應該向本村村民以外的成員轉讓。也就是說，除非是買賣雙方都是本村村民，而且買賣雙方已經前往當地的房地產管理部門辦理登記，不然二手小產權房的買賣不受法律保護。也就是說，購買二手小產權房，需要注意以下要點：1、購房人的資格審查，不是本村村民沒有資格購買。2、程序必須合法。買賣雙方應當前往不動產所在地的房產登記管理部門，辦理所有權的轉移登記。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。第七十五條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業(yè)農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八十三條依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

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購買小產權房二手房，需注意哪些方面？謝謝！
小產權房沒有國家承認的房產證，買賣時在產權轉移上有風險。請慎重考慮。

2024-06-23 55
使用權二手房購買需要注意哪些？
以下情況的房屋千萬不要買： 1．已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋 2．被人民法院或行政機關依法查封的房屋 3．屬違法或違章建筑的房屋此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由于公房原單位對公房一般

2024-06-02 35
二手小產權房購買注意事項
因為二手房是別人實際居住使用過的，因此需要注意的事項就和一手房有很大的不同的，接下來我們一起來了解一下購買二手房的注意事項吧。購買二手房注意事項： 1、確定二手房是否允許出售如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定

2024-06-23 59

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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢
一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將

2022-01-24 15,340
購買二手房注意事項有哪些, 買賣二手房時需要注意的法律問題有哪些
購買二手房注意事項：1.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行

2022-02-05 15,340
購買二手房辦理貸款需要什么材料，購買二手房時需要注意哪些問題？
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原

2022-01-24 15,340
關于小產權房購買需注意的問題
小產權住房是可以購買的，但其進入市場進行出售或轉讓的資格受到限制。在考慮購買這類住宅之前，消費者應當了解以下幾個重要事項：首先，小產權住房未取得由國家頒發(fā)的土地使用證書以及預售許可證，這使得它在法律層

2024-11-16 15,340

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房產轉讓過戶需要注意哪些問題
房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦

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商品房買賣注意哪些問題
購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設依據，銷售依據，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

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租房都需要問哪些問題
租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務由誰承擔；2、房租的支付方式、支付時間；3、房子的水電煤是否已經結清；4、物業(yè)費收費標準以及物業(yè)費是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉租；7、合同期內是否會漲租金；8、租期內提前收回房

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