土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。土地使用權出讓金的確定有三個過程：第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關政策，對土地估價結果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權。第三是批準過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審批權限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權在有批準權的上級政府。一、2022年劃撥土地出讓金標準是什么1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的...

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土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的。一、土地出讓的方式國有土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、我國土地出讓金管理存在的主要問題（一）出讓金帶來...

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如何使用土地出讓金。包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償、拆遷補償。（2）土地開發(fā)支出。根據(jù)財政部門的規(guī)定，包括前期土地開發(fā)支出和前期土地開發(fā)相關支出。（3）支農(nóng)支出。包括提供農(nóng)用地開發(fā)資金、被征地農(nóng)民社會保障補貼、被征地農(nóng)民維持原有生活水平補貼和農(nóng)村基礎設施建設。（4）城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出和城市基礎設施建設支出。（5）其他費用。包括土地出讓業(yè)務費、新增建設用地已付土地使用費、國有土地收益基金、城市廉租住房保障支出、破產(chǎn)、改制國有企業(yè)職工安置費的支付，土地出讓收入的使用應當保證征地拆遷補償款、被征地農(nóng)民社會保障支出補助、被征地農(nóng)民維持原有生活水平補助的足額支付。嚴格按照有關規(guī)定，將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保護被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法權益。土地出讓收入的使用要以新農(nóng)村建設為重點，逐步提高農(nóng)用地開發(fā)和農(nóng)村基礎設施建設的比重。農(nóng)村基礎設施建設資金要重點投向農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育、文化等基礎設施建設項目，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件和生活環(huán)境，努力提高農(nóng)民生活質(zhì)量和水平。在土地開發(fā)前期，要積極引入市場機制，嚴...

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一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。一、房屋40年產(chǎn)權到期后如何辦房屋40年的產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主若想要需要延長土地的使用權期限，則需要向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，若申請通過，將重新簽訂土地使用權出讓合同，并向國家繳納土地出讓金，繳納的土地出讓金的價格應該會低于同類的土地出讓金的價格。但若你的房屋是根據(jù)規(guī)劃需要被征用到的，國家則需要收回土地和地上建筑物的，并且業(yè)主也會得到相應的經(jīng)濟補償。二、劃撥和出讓的土地在國家征用時是否有區(qū)別？兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)?..

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土地出讓金怎么計算：（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。（二）發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。一、房改房土地出讓金收取標準根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2％的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。...

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一、何為土地出讓金？土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、什么情況下需要補交土地出讓金？劃撥國有土地使用權轉讓或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設應當補繳土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳土地價款；轉讓房改房和經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應當補繳土地價款；以及出讓國有土地使用權改變土地用途和容積率等土地使用條件應當補繳土地價款。三、土地出讓金補交計算方法發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。...

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短短十余年，特別是近些年我國土地制度和土地財政制度的變革帶來了巨大的成績，聚集了10000多億元的巨額可支配財力。激發(fā)出潛在的活力，把全國的土地資源盤活了。但是，與此同時，土地出讓金制度帶來的一些弊端也相當顯現(xiàn)突出。弊端之一：出售土地換取收入的短期行為各級地方政府在財政收入方面沒有自主權的財政壓力下，土地出讓金可使地方政府將后50～70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府運用各種手段擴大出售土地換取收入的短期行為。為了擴大土地批租量，獲得短期高額收益，往往突擊加大基礎設施建設力度，越權減免稅收，以吸引外商或民間投資。這種行為，既有悖于“代際公平性”即代際之間利益關系公平性，又有損于土地資源使用的有效性。在代際公平問題上，絕對傾向于任何一個特定時代都是不可取的。也就是說，我們既要防止過高的積累率影響當前消費，從而影響人們的勞動積極性，又要堅持可持續(xù)發(fā)展，不能損害子孫后代的利益。擁有13億人口的中國，土地資源這個不可再生的資源，更稀缺珍貴，其使用的有效性更關鍵。弊端之二：利益分配機制不合理土地出讓金的利益分配機制不合理。土地出讓金是若干年土地使用期的地租之和，本屆政府獲得的土地出讓金，...

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土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一。有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。...

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