土地出讓金的弊端
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 21:21:14
161 人看過(guò)
短短十余年，特別是近些年我國(guó)土地制度和土地財(cái)政制度的變革帶來(lái)了巨大的成績(jī)，聚集了10000多億元的巨額可支配財(cái)力。激發(fā)出潛在的活力，把全國(guó)的土地資源盤活了。但是，與此同時(shí)，土地出讓金制度帶來(lái)的一些弊端也相當(dāng)顯現(xiàn)突出。
弊端之一：出售土地?fù)Q取收入的短期行為
各級(jí)地方政府在財(cái)政收入方面沒(méi)有自主權(quán)的財(cái)政壓力下，土地出讓金可使地方政府將后50～70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府運(yùn)用各種手段擴(kuò)大出售土地?fù)Q取收入的短期行為。為了擴(kuò)大土地批租量，獲得短期高額收益，往往突擊加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，越權(quán)減免稅收，以吸引外商或民間投資。這種行為，既有悖于“代際公平性”即代際之間利益關(guān)系公平性，又有損于土地資源使用的有效性。在代際公平問(wèn)題上，絕對(duì)傾向于任何一個(gè)特定時(shí)代都是不可取的。也就是說(shuō)，我們既要防止過(guò)高的積累率影響當(dāng)前消費(fèi)，從而影響人們的勞動(dòng)積極性，又要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，不能損害子孫后代的利益。擁有13億人口的中國(guó)，土地資源這個(gè)不可再生的資源，更稀缺珍貴，其使用的有效性更關(guān)鍵。
弊端之二：利益分配機(jī)制不合理
土地出讓金的利益分配機(jī)制不合理。土地出讓金是若干年土地使用期的地租之和，本屆政府獲得的土地出讓金，實(shí)際上是一次性預(yù)收并一次性預(yù)支了未來(lái)若干年限的土地收益總和。從現(xiàn)任屆和未來(lái)屆的地方政府看，則是現(xiàn)任屆政府提前支取了下一屆政府的收入，是一種對(duì)土地收益的“透支”，這對(duì)于未來(lái)往后屆政府顯然是不公平的。在目前的土地出讓金制度下，現(xiàn)任屆政府將土地出賣，賣地收益都由本屆政府支配，這樣，就使得各屆政府無(wú)法實(shí)現(xiàn)收益共享，令地方政府在任期內(nèi)熱衷于批地賣地。這種土地收益行為短期化，往往也導(dǎo)致了土地濫用。再者，有時(shí)下一任地方政府，還需要負(fù)擔(dān)土地賣出之后的開(kāi)發(fā)配套投入，乃至提供一些征地的補(bǔ)償費(fèi)等等不公。更重要的弊端是由于各地的土地儲(chǔ)備是有限的，隨著土地所有權(quán)的不斷出讓，各級(jí)地方政府在這方面獲得的財(cái)政收入也將有朝一日而銳減，長(zhǎng)此以往，將會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有土地可供出讓的尷尬局面。
弊端之三：巨額利益誘使土地“尋租
征地與賣地之間的巨額利益誘使土地“尋租”。不少地方政府，以經(jīng)營(yíng)城市或經(jīng)營(yíng)土地等名義，炒作土地。國(guó)家的供地政策改了，即實(shí)行土地有償使用，政府通過(guò)出讓公有土地收取土地出讓金，但征地政策卻沒(méi)有改變。當(dāng)前，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地必須經(jīng)過(guò)國(guó)家征用，在征用過(guò)程中，行政權(quán)力對(duì)土地資源配置起著絕對(duì)控制和支配作用，這就使得地方當(dāng)權(quán)者有了濫用權(quán)力的機(jī)會(huì)。突出表現(xiàn)在，一方面用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的辦法低價(jià)拿地，另一方面用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)辦法高價(jià)供地，低進(jìn)高出，炒作土地，客觀上形成了多占多得的機(jī)制。行政價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的巨額差價(jià)，既是驅(qū)動(dòng)不少地方政府大量批地賣地的動(dòng)力，也是當(dāng)?shù)亍皩ぷ狻毙袨楫a(chǎn)生的溫床。由于權(quán)力的監(jiān)督機(jī)制缺失，勢(shì)必導(dǎo)致權(quán)力和利益在幅度上、范圍上的隨意性和濫用，導(dǎo)致腐敗的產(chǎn)生。改革二十多年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的一次次圈地?zé)?、開(kāi)發(fā)區(qū)熱等等，究其深層原因，無(wú)不都是不少地方政府把土地當(dāng)成生財(cái)之道，很多土地儲(chǔ)備中心甚至把農(nóng)民地預(yù)征后直接納入土地儲(chǔ)備，也是屢見(jiàn)不鮮了。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地出讓金一收70年之弊
447人看過(guò)
-
土地流轉(zhuǎn)的弊端是什么
350人看過(guò)
-
土地使用金的弊端體現(xiàn)在哪些方面？
215人看過(guò)
-
土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)多少，土地出讓金的用途
456人看過(guò)
-
如何計(jì)算土地出讓金與土地出讓金的公式
86人看過(guò)
-
土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)誰(shuí)支付土地出讓金
365人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地出讓金相關(guān)文章
-
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍潛芡恋剞D(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過(guò) -
土地出讓金一、土地出讓金到底是什么對(duì)于土地出讓金這個(gè)專業(yè)名詞很多人都不知道是什么意思，由于我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家，政府出讓土地，就要收取土地出讓金，這也成為了很多地方政府最為主要的財(cái)政收入。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使2023-03-15112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來(lái)繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，在簽訂土地出讓合同時(shí)會(huì)對(duì)土地出讓金的數(shù)額等進(jìn)行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。2．對(duì)于房本上面加蓋的方形章，寫(xiě)著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔(dān)。市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。三、計(jì)算土地出讓金的方2022-08-13175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地劃撥的房子土地出讓金誰(shuí)出?土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。二、土地出讓金的使用范圍(一)征地和2023-01-29311人看過(guò)
-
土地兼并在我國(guó)現(xiàn)階段土地私有化過(guò)程中，既有來(lái)自意識(shí)形態(tài)領(lǐng)域的阻力，造成實(shí)施過(guò)程中的諸多障礙，也有災(zāi)難性的經(jīng)濟(jì)后果，危及社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。首先，土地私有化的實(shí)施必然導(dǎo)致小農(nóng)被大資本排斥和土地兼并的發(fā)生。失去土地的農(nóng)民必然要去城市尋找他們的“家”。印度和其他發(fā)展中國(guó)家城市周圍的貧民窟不足以阻止我們的社會(huì)主義中國(guó)嗎？其次，中國(guó)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的顯著特點(diǎn)是工業(yè)化水平低，城鎮(zhèn)化速度慢，短期內(nèi)根本無(wú)法為大量被遺棄的農(nóng)民提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)和社會(huì)保障。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展有賴于國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高，這不可能一蹴而就。這就決定了農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移只能是漸進(jìn)的，而土地私有化可能引發(fā)農(nóng)民進(jìn)城“熱潮”，我國(guó)目前的城市化水平經(jīng)不起這種沖擊。最后，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營(yíng)換取土地私有化，肯定有利于提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，但我們可能看不到這一天。這是因?yàn)榧词故寝r(nóng)業(yè)集約經(jīng)營(yíng)也擺脫不了農(nóng)業(yè)投入大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、效益慢的規(guī)律。2023-05-0864人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。實(shí)務(wù)操作時(shí)候，比如，公司現(xiàn)取得一地塊，并繳納了土地出讓金。那么公司該如何入賬呢？再有，什么是土地出讓金？一、繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬新準(zhǔn)則下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按規(guī)定進(jìn)行攤銷。如果公司取得的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)使用，則支付的土地出讓金應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而是單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。二、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得2024-04-11125人看過(guò) -
土地出讓金一、土地出讓金是什么？土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金100平怎么計(jì)算？1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，土地出讓金100平多錢若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地出讓金100平多錢按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成2023-03-16180人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開(kāi)發(fā)商來(lái)出費(fèi)用；土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)是否是經(jīng)營(yíng)性用房去確定，非經(jīng)營(yíng)性用地出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)35%，經(jīng)營(yíng)性用地出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)40%。一、安置房交易土地出讓金誰(shuí)出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可2022-09-01106人看過(guò)
-
股權(quán)收購(gòu)1、債務(wù)因素不少出讓方在轉(zhuǎn)讓資質(zhì)時(shí)不會(huì)主動(dòng)告知收購(gòu)方其債務(wù)情況。當(dāng)雙方完成轉(zhuǎn)讓資質(zhì)流程后，收購(gòu)方才發(fā)覺(jué)出讓方存在債務(wù)問(wèn)題，不得不花費(fèi)大量時(shí)間、精力、成本去解決這些債務(wù)存留問(wèn)題。因此，背景調(diào)查成為重中之重，以免收購(gòu)時(shí)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2、剝離困難收購(gòu)方選擇收購(gòu)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的方式大部分是因?yàn)槟骋豁?xiàng)工程的需要。因此，通常不會(huì)選擇帶有多項(xiàng)資質(zhì)的公司。因此，多數(shù)情況下，會(huì)涉及資質(zhì)剝離。資質(zhì)剝離的流程是相當(dāng)麻煩的，這就要求收購(gòu)方務(wù)必了解資質(zhì)剝離的相關(guān)要求和辦事程序。3、地區(qū)限制每個(gè)地區(qū)都會(huì)存在對(duì)稅收、經(jīng)濟(jì)等方面的不同考量，對(duì)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓有一定的限制因素。4、證件不齊即使轉(zhuǎn)讓資質(zhì)不像申請(qǐng)資質(zhì)那么困難，但備齊所需轉(zhuǎn)讓材料是必須的。如果審核過(guò)程中發(fā)覺(jué)材料不全，也會(huì)導(dǎo)致最終的審核不通過(guò)。一、什么是股權(quán)收購(gòu)股權(quán)收購(gòu)是指一家企業(yè)通過(guò)購(gòu)買目標(biāo)公司部分或是全部的股權(quán)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)擴(kuò)張和發(fā)展的一種投資行為，而收購(gòu)企業(yè)按持股比2023-06-28306人看過(guò) -
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。土地出讓金與地價(jià)土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為地價(jià)。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即地租2023-08-04453人看過(guò) -
房產(chǎn)稅第一，在合并之前，很多企業(yè)利用部分省市級(jí)地方政府的稅收優(yōu)惠政策，進(jìn)行稅收籌劃；而合并之后，很多企業(yè)的這種優(yōu)勢(shì)就沒(méi)有了，而納稅人以此為基礎(chǔ)的稅收籌劃空間將逐步喪失；第二，對(duì)納稅人的要求增加，納稅人需要時(shí)刻保持警惕，對(duì)自己進(jìn)行科學(xué)的稅收風(fēng)險(xiǎn)管理，避免出現(xiàn)漏洞，被稅務(wù)部門稽查。一、營(yíng)改增稅率變化時(shí)間在營(yíng)業(yè)稅改增值稅之前，我國(guó)增值稅和營(yíng)業(yè)稅的征收皆涉及到貨物與勞務(wù)兩個(gè)方面。因此在這種稅收的結(jié)構(gòu)之下，會(huì)出現(xiàn)對(duì)同一納稅人會(huì)反復(fù)征收同種目的的稅收，出現(xiàn)重復(fù)征收，這樣就會(huì)增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅改增值稅就會(huì)很好的解決這一問(wèn)題，2011年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案。從2012年1月1日起，在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。二、破產(chǎn)期間土地使用稅的繳納納稅人存在納稅困難的，可以享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策。對(duì)于進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)來(lái)2023-06-19471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地出讓金詳文，看看都用到哪些地方？摘要：土地出讓金是什么？它有哪些特點(diǎn)？怎樣計(jì)算土地出讓金的額度？國(guó)家對(duì)土地出讓金怎樣返還又用到什么地方了？本文詳細(xì)闡述。土地出讓金的是什么？土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，2024-03-29481人看過(guò)
-
房改房出讓的土地是需要交土地年租金的，土地出讓金和土地年租金是不一樣的。一、農(nóng)村宅基地是出讓還是劃撥宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、土地使用權(quán)類型有哪些？土地使用類型，只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。具體如下：1、土地劃撥。指的是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)，或者繳納了補(bǔ)償、安置費(fèi)用后，或無(wú)償取得的土地使用權(quán)。2、土地出讓。指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思房產(chǎn)證可以賣不根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證上土地國(guó)有是指開(kāi)發(fā)商是通過(guò)交納土地2023-06-20303人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金由獲得土地使用權(quán)的當(dāng)事人出。一般是開(kāi)發(fā)商或者其他受讓土地使用權(quán)的人。受讓人需要按照出讓合同的約定按期足額繳納土地轉(zhuǎn)讓金，才能獲得土地使用權(quán)證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。土地轉(zhuǎn)讓金的特點(diǎn)土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地2023-08-07130人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地出讓金
詞條
土地出讓金是獲取國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
#土地出讓金
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-09-16 -
2023-09-12 -
2023-09-11
#土地出讓金
相關(guān)咨詢
-
-
-
出讓土地的土地出讓金稅費(fèi)包括什么？北京在線咨詢 2022-07-31土地出讓需要交納契稅和印花稅。 1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。 -
土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)誰(shuí)支付土地出讓金安徽在線咨詢 2023-09-221、一般情況下，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，也就是這里的開(kāi)發(fā)商。 2、在二手房交易中，作為購(gòu)房者此時(shí)也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。 -
如何出讓土地出讓金江蘇在線咨詢 2022-03-26土地出讓金(land transaction fees)是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
