狠狠躁天天躁中文字幕,精品一区二区三区波多野结衣,精品综合久久久久久97

土地轉讓金是誰出的？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 08:03:37 130 人看過

土地轉讓金由獲得土地使用權的當事人出。一般是開發(fā)商或者其他受讓土地使用權的人。受讓人需要按照出讓合同的約定按期足額繳納土地轉讓金，才能獲得土地使用權證書。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

土地轉讓金的特點

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和正時興的年租制還是有所不同的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多土地轉讓相關文章

法律綜合知識
土地出讓金的收費標準以及土地出讓金是由誰繳納

一、土地出讓金的收費標準土地出讓金的收費標準如下：1．有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2．發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40％計算。3．通過上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。二、土地出讓金是由誰繳納土地出讓金，一般是由土地使用權獲得方繳納。依據(jù)我國相關法規(guī)，國有資源管理部門和土地使用人在簽訂土地出讓合同時，應該明確需繳納出讓金的金額、具體的國庫、繳納時間和違約責任等等?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》第

2023-05-20

313人看過
法律綜合知識
安置房交易土地出讓金誰出，土地出讓金的征收標準

安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開發(fā)商來出費用；土地出讓金的征收標準要根據(jù)是否是經(jīng)營性用房去確定，非經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價35%，經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價40%。一、安置房交易土地出讓金誰出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。二、土地出讓金的征收標準土地出讓金的征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可

2022-09-01

106人看過
土地出讓
土地出讓后，土地補償金該歸誰

土地出讓是指土地使用權的轉讓。土地使用權流轉的含義是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)民將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包經(jīng)營權，轉讓使用權。經(jīng)營權可以采取轉包、轉讓、股權、合作、租賃、交換等方式流轉，鼓勵農(nóng)民將承包地流轉給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。轉包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織中農(nóng)民之間對土地承包經(jīng)營權的租賃。分包商對土地經(jīng)營權的產(chǎn)權不變，分包商向分包商支付分包費。租賃是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權出租給集體經(jīng)濟組織以外的人的一種對外民事合同。出租人對土地經(jīng)營權的產(chǎn)權保持不變。通過這兩個概念，我們發(fā)現(xiàn)在這兩種情況下，土地承包經(jīng)營權的主體沒有發(fā)生變化，或者分包商或者出租人沒有發(fā)生變化，因此土地征收補償金應該這樣分配。土地轉租、出租后，土地的實際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情況下，苗木和地上附著物的補償應屬于實際投資者或附著物所有人。具體法律依據(jù)由《關于審理

2023-05-31

160人看過
法律綜合知識
經(jīng)適房的土地出讓金怎么算，土地出讓金一般由誰付呢

一、經(jīng)適房的土地出讓金怎么算經(jīng)濟適用房土地出讓金的計算是：土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）乘70％，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。法律依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。二、土地出讓金一般由誰付呢土地出讓金由土地的使用權獲得者支付。依據(jù)我國相關法規(guī)，國

2023-06-10

377人看過

土地出讓金
誰有權收取土地出讓金？

1、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款2、土地出讓金不歸地方政府，而是歸稅務局征收。房改房土地出讓金由誰承擔房改房土地出讓金由雙方可以協(xié)商約定誰，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70％，單位出30％然后取得土地的出讓權。土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》第一條將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產(chǎn)資源專項

2023-07-03

317人看過
土地出讓金
土地出讓金的收取責任單位是誰

土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。如何防范土地出讓金陷阱？房子當初買的時候才16萬元左右，現(xiàn)在居然說讓我單方面承擔1萬多元土地出讓金，這不是完全沒有道理嗎？如果不是我打算賣這套房子要辦證，我都不知道還有這么一筆錢沒有交！氣憤的老沈給本報記者打來電話，并詢問土地出讓金的相關事宜。8年后冒出1萬多元地價早在1998年，老沈就在汾江南路買了一套房，房款合計165000元。老沈告訴記者，當時他是以商品房形式買的房，原業(yè)主買了房就立刻轉手給他。簽訂合同后，老沈按照合同約定一次性支付了所有房款，也如約拿到了房產(chǎn)證。這筆看似順利的買賣，卻在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把買的這套二手房再轉手賣出去，并順利地找到了買家。

2023-07-09

351人看過
法律綜合知識
劃撥土地的房子出讓金誰交

一、劃撥土地的房子出讓金誰交劃撥土地的房子出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：1．契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。2．印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。3．增值稅。4．城建稅。5．教育費附加稅。6．個人所得稅。二、土地出讓的方式有哪些土地出讓有三種方式，具體為協(xié)議、招標、拍賣。根據(jù)規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押

2023-07-04

107人看過
有期徒刑
出讓土地再轉讓是不是倒賣土地罪

出讓土地再轉讓是否為倒賣土地罪，應視具體情形是否滿足法律規(guī)定而定。根據(jù)《刑法》第二百二十八條的規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。一、串通倒賣土地使用權罪最多判多少年串通倒賣土地使用權罪最多判七年?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、非法銷售土地使用權罪既遂一般判幾年1、《刑法

2023-03-07

341人看過

土地出讓金
土地出讓金到底是什么？土地出讓金怎么

一、土地出讓金到底是什么對于土地出讓金這個專業(yè)名詞很多人都不知道是什么意思，由于我國的土地所有權屬于國家，政府出讓土地，就要收取土地出讓金，這也成為了很多地方政府最為主要的財政收入。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使

2023-03-15

112人看過
土地出讓金
什么是土地出讓金?應該誰收取?

1、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款2、土地出讓金不歸地方政府，而是歸稅務局征收。一、安置房按什么標準征收土地出讓金（一）、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。2、1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。（二）、已購公有住房(含集資建房)、

2023-02-20

167人看過
法律綜合知識
土地過戶中出讓金是由誰負擔

在我國的法律制度框架下，為了取得土地使用權而需支付的款項被定義為土地出讓金。這筆支出乃由土地使用者承擔，通常涉及開發(fā)商等行業(yè)參與者。具體來講，土地出讓金其實是土地所有權人轉讓土地使用權若干年限內(nèi)所收取的地租金的總額之和。目前，現(xiàn)行的土地出讓金制度實質上可以被歸納為：既具備累加若干年份的地租性質，又兼具一次性收取的類似稅收但并非純粹稅收性質的矛盾綜合體?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。

2024-04-30

248人看過
土地出讓
詳解土地出讓和土地轉讓的差異

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權出讓給使用者，并且收取土地出讓金的行為；土地轉讓是指土地使用者，將土地使用權轉讓給其他使用者的行為。任何單位、組織以及公民不可以以侵占、買賣以及其他的形式，進行非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用，并且給土地使用者進行補償。土地劃撥和土地出讓的區(qū)別1、取得方式不同一般來說，土地劃撥取得方式是：需要向縣級以上人民政府獲得批準，給土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。而土地出讓取得方式則是：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。2、房屋類型不同土地劃撥房屋類型一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；土地出讓房屋類型多為建有商品房。因此，地劃撥和土地出讓在房屋類型上是存在著一些

2023-07-01

384人看過

法律綜合知識
誰來買單？誰來繳納土地出讓金？

一、劃撥土地土地出讓金的繳納土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人）支付?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。二、土地出讓金怎么計算土地出讓金怎么計算：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算

2023-12-18

472人看過
法律綜合知識
什么是土地出讓金，繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。實務操作時候，比如，公司現(xiàn)取得一地塊，并繳納了土地出讓金。那么公司該如何入賬呢？再有，什么是土地出讓金？一、繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬新準則下，企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，并按規(guī)定進行攤銷。如果公司取得的土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)使用，則支付的土地出讓金應當計入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而是單獨作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。二、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得

2024-04-11

125人看過