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本文介紹了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式、權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查以及轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜。轉(zhuǎn)讓方需核實(shí)轉(zhuǎn)讓主體資格和受讓方資信能力,轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,政府有優(yōu)先購買權(quán),對(duì)于不合理上漲的市場(chǎng)價(jià)格,政府可以采取措施。

一、關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同的形式：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查：

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜：

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

國有土地權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查要點(diǎn)

根據(jù)《國有土地權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查要點(diǎn)》，國有土地權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查是土地管理中非常重要的環(huán)節(jié)。在進(jìn)行這些調(diào)查時(shí)，需要注意以下要點(diǎn)：

1. 調(diào)查土地權(quán)屬的合法性，包括土地權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬范圍等，確保土地權(quán)屬的合法性。

2. 調(diào)查土地使用情況，包括土地用途、土地類型、土地質(zhì)量等，確保土地使用符合法律法規(guī)規(guī)定。

3. 調(diào)查土地權(quán)屬人的資信能力，包括土地權(quán)屬人的資產(chǎn)負(fù)債表、負(fù)債情況、信用評(píng)級(jí)等，確保土地權(quán)屬人的資信能力符合要求。

4. 調(diào)查土地權(quán)屬人與土地權(quán)屬關(guān)系，包括土地權(quán)屬人的家庭成員、親屬關(guān)系等，確保土地權(quán)屬關(guān)系清晰明確。

5. 調(diào)查土地權(quán)屬人的土地使用情況和資信能力，包括土地權(quán)屬人的經(jīng)營狀況、信用記錄等，確保土地權(quán)屬人的土地使用和資信能力符合要求。

綜上所述，國有土地權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查是土地管理中必不可少的環(huán)節(jié)，需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，確保土地管理工作的順利進(jìn)行。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況合理定價(jià)。同時(shí)，在進(jìn)行國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查時(shí)，必須嚴(yán)格審查轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資格和資信情況，確保土地管理工作的順利進(jìn)行。

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。