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城中村土地征收程序

2021-04-25 1,144
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城中村土地征收程序主要有: 1、張貼征地公告; 省級人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的市、縣級政府之后,市、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告,公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:“(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;(2)被征土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c?!?2、擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告; 市、縣級土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案,以被征收土地的所有權(quán)人為單位,即以村為單位擬定補(bǔ)償安置方案并予以公告。 3、修改、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案; 市、縣級國土資源部門對收到的不同意見或舉行聽證的情況,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究,確需修改的進(jìn)行修改,公告期滿后將方案連同村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況, 4、辦理補(bǔ)償?shù)怯浕蚝炗喲a(bǔ)償安置協(xié)議; 村委會、村民或其他權(quán)利人持權(quán)屬證書辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù),被征收房屋所有權(quán)人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜與征收單位簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 5、補(bǔ)償?shù)穆鋵嵟c監(jiān)督 市、縣級國土資源部門應(yīng)及時組織落實征地補(bǔ)償安置方案,將征地補(bǔ)償安置方案確定的費用及時足額支付給被征地農(nóng)民,防止和糾正截留、挪用補(bǔ)償安置費的問題。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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    江蘇和舟律師事務(wù)所 | 律所主任

    擅長:合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭
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