一、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)二、補(bǔ)償費(fèi)用有哪些一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。三、補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)...

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甲方(拆遷人):法定代表人：職務(wù)：地址：________________乙方(被拆遷人):姓名：____性別：___年齡：___住址：________________委托代理人：姓名：____性別：___年齡：___住址：________________為加快?？谑袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃期間舊城區(qū)及城中村改造，進(jìn)一步完善城市功能，建設(shè)良好的城市環(huán)境和人居環(huán)境，促進(jìn)城市發(fā)展，在海甸溪北岸建設(shè)過(guò)程中需要拆遷乙方位于_________號(hào)房屋及附屬物;依據(jù)國(guó)家《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《?？谑信f城區(qū)及城中村拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)》、《?？谑谐鞘胁疬w管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷安置及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名稱______，建設(shè)地點(diǎn)______，建設(shè)單位_______，《拆遷許可證》文號(hào)_______。第二條被拆遷房屋現(xiàn)狀(一)、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米。(二)、乙方有正式戶口___人，常住人口___人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)_______________________________...

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1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的...

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1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。一、房屋拆遷應(yīng)該注意哪些問(wèn)題房屋拆遷要注意的問(wèn)題其實(shí)很多，根據(jù)實(shí)際情況的不一樣也會(huì)有所不同，但總結(jié)起來(lái)，主要有以下幾個(gè)方面：1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補(bǔ)償與一般門(mén)窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一...

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征地公告時(shí)，已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件并新建房屋的，對(duì)新建房屋給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房屋不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得新建房屋批準(zhǔn)文件，但尚未建成的，應(yīng)當(dāng)立即停止新建房屋，并協(xié)商補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額；2。拆除不超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3。違法建設(shè)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，以及征地公告后擅自建設(shè)、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。4。在同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地又有集體土地的，在國(guó)有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，按照城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；在國(guó)有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置集體土地征用按照集體土地被拆遷房屋補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。...

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一、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的法律特征（一）涉訴客體的特殊性。從我國(guó)的立法體例來(lái)看，城市房屋拆遷問(wèn)題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實(shí)的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關(guān)的民事法律關(guān)系或行政法律關(guān)系的設(shè)立、變更和終止。（二）涉訴法律事實(shí)的復(fù)合性。2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷管理一章中，相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實(shí)，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。按1996年7月24日最高人民法院法復(fù)（1996）12號(hào)文規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人雙方已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門(mén)作為政府部門(mén)實(shí)行行政干預(yù)的行政行為：核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后，都必須同時(shí)涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實(shí)相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實(shí)。（三）涉訴法律關(guān)系的復(fù)雜性。一般來(lái)講，進(jìn)入審判程序的每一個(gè)案件主要體...

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1、拆遷方式依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒(méi)有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。2、補(bǔ)償款項(xiàng)住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費(fèi);③搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi);④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款;②購(gòu)房補(bǔ)償款;③區(qū)位補(bǔ)償款;實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款;②建房補(bǔ)助款。非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款;②裝修補(bǔ)償費(fèi);③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);⑦特殊行業(yè)無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測(cè)算。拆遷補(bǔ)償款...

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申請(qǐng)行政復(fù)議的方法： 1、申請(qǐng)人自應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。 2、復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行形式審查，并在5日內(nèi)作出是否受理決定。 3、對(duì)不符合行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議申請(qǐng)，決定不予受理，并書(shū)面告知申請(qǐng)人;對(duì)符合行政復(fù)議法規(guī)定的，但不屬于本機(jī)關(guān)受理的行政復(fù)議申請(qǐng)，告知申請(qǐng)人向有關(guān)復(fù)議機(jī)關(guān)提出;對(duì)符合行政復(fù)議法規(guī)定的，且屬于本機(jī)關(guān)受理的行政復(fù)議申請(qǐng)，自收到復(fù)議申請(qǐng)之日起即為受理。 4、復(fù)議機(jī)關(guān)作出行政復(fù)議決定，應(yīng)當(dāng)制作行政復(fù)議決定書(shū)，加蓋單位印章，并書(shū)面送達(dá)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人。 5、申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人自收到行政復(fù)議決定書(shū)之日起，應(yīng)當(dāng)履行行政復(fù)議決定。...

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