拆遷補(bǔ)償安置方式
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時(shí)間： 2023-03-04 07:20:17
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1、拆遷方式
依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
2、補(bǔ)償款項(xiàng)
住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：
①拆遷補(bǔ)償款;
②裝修補(bǔ)償費(fèi);
③搬家費(fèi)、過渡費(fèi);
④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);
⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);
⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：
①原房補(bǔ)償款;
②購房補(bǔ)償款;
③區(qū)位補(bǔ)償款;
實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：
①原房補(bǔ)償款;
②建房補(bǔ)助款。
非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：
①拆遷補(bǔ)償款;
②裝修補(bǔ)償費(fèi);
③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);
④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);
⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;
⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);
⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。
3、費(fèi)用支付
住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶，作為被拆遷人的購房款，實(shí)行封閉運(yùn)作;其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購房款。
住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人;貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ谩?/p>
按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時(shí)由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。
非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。現(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理?xiàng)l例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補(bǔ)償?shù)模际且苑课菝娣e為補(bǔ)償?shù)?，我想你家只要?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按2023-04-22351人看過 -
拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。自愿解除和自愿終止勞動(dòng)關(guān)系還有補(bǔ)償嗎員工主動(dòng)離職且公司沒有過錯(cuò)的是不需要給予補(bǔ)償?shù)模切枰Ц杜c實(shí)際工作時(shí)間相對應(yīng)的工資。用人單位具有法定過錯(cuò)，勞動(dòng)者主動(dòng)離職有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第2023-07-04476人看過 -
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法律綜合知識(shí)太長不看版：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者結(jié)合，這3種補(bǔ)償安置方式被征收人有權(quán)自行選擇，征收方無權(quán)直接決定；按人口還是按面積安置，征收補(bǔ)償方案要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而不得隨意壓低被征收人所獲的補(bǔ)償安置……【案情簡介】案例一：前段時(shí)間，因城市改造，張某家的房屋被納入征收范圍。張某一家喜出望外，一家三代終于不用再擠在兩間小屋子里了。但是究竟是要錢還是要房，一家人各抒己見，張某想要錢，其父母想要房，以便將來養(yǎng)老之用，意見很難統(tǒng)一。張某的問題是：征收補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男?？他們之間又有什么區(qū)別呢？案例二：李某家的房屋因環(huán)境整治項(xiàng)目被納入征收范圍，當(dāng)李某與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議上面的補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，這就意味著李某拿不到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。李某要求征收部門以安置房的形式對其進(jìn)行補(bǔ)償，否則便拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。征收部門的工作人員則告知李某，由于其未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，安置房都已經(jīng)被選完，現(xiàn)在房源緊張，2024-02-03308人看過
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拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的約定支付應(yīng)當(dāng)約定以下內(nèi)容：1、約定交付的時(shí)間；2、約定交付的內(nèi)容。一、合同中的違約責(zé)任怎么寫？合同的違約責(zé)任應(yīng)寫明：1、違約責(zé)任承擔(dān)方式；2、違約責(zé)任條款約定，違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金；3、損害賠償?shù)姆秶?、違約金，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、賣房合同哪樣寫有法律效力購房者在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1查有效證書：商品房預(yù)售銷售必須有五證，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證，是買受人必須審查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具備銷售條件。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購房合同必須明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。違約金條款未在合同中約定的，違約方應(yīng)當(dāng)依法支付對方合同總價(jià)的1％至2023-06-25275人看過 -
公租房為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，政府會(huì)征收房屋，并給予一定補(bǔ)償。一、拆遷房屋有哪些補(bǔ)償作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，房屋價(jià)值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米為單位估算成本價(jià)，也可能會(huì)包括區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一般為促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷方會(huì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況并結(jié)合法律法規(guī)，設(shè)定一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。二、公租房拆遷能獲得拆遷款嗎？公租房拆遷，承租人一般不能獲得拆遷款。通常情況下拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償對象都是房屋的，所有權(quán)人，而房屋的承租人只擁有該房屋的使用權(quán)，并不是該房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征2023-06-24342人看過 -
棚屋改造土地糾紛涉及賠償問題的，享受城市最低社會(huì)生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無房的，由拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補(bǔ)償安置。農(nóng)村棚屋改造怎么賠償棚戶區(qū)改造補(bǔ)償應(yīng)該按照征收面積和征收戶數(shù)結(jié)合財(cái)政情況進(jìn)行分配。征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30％、70％，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)2023-07-03230人看過 -
今后在北京城市住房拆遷時(shí)，被拆遷人不但可以房屋安置、貨幣補(bǔ)償二選一，如果對拆遷基準(zhǔn)價(jià)有異議的，還可以自行選擇機(jī)構(gòu)評估。記者昨日從市建委獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》將于近日在全市施行。據(jù)《意見》，拆遷中，被拆遷人可選擇房屋安置也可選擇貨幣補(bǔ)償。選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可按照相關(guān)規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可按照原住房面積實(shí)行房屋置換，各區(qū)縣可結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格評估確定。《意見》著重就被拆遷人對拆遷評估結(jié)果提出異議的權(quán)利做了規(guī)定，即評估機(jī)構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。當(dāng)事人對基準(zhǔn)價(jià)有異議的，可以在公示期內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請技術(shù)鑒定，該委員會(huì)由北2023-04-22176人看過
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拆遷安置費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費(fèi)用。一、征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別兩者的目的不同。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。國家在征用土地進(jìn)行社會(huì)化建設(shè)時(shí)，被征用的土地的使用者會(huì)獲得國家的補(bǔ)償。二、二套房拆了的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？一、國有土地房屋賠償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先2023-03-30412人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效2023-06-1561人看過 -
（一）、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。（二）、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。（三）、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：2023-08-17252人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。從此規(guī)定可以看出：一、先行拆遷種類：1、行政強(qiáng)制拆遷：由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷;2、司法強(qiáng)制拆遷：由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。二、先行拆遷條件：1、當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期，給拆遷人贊成直接經(jīng)濟(jì)損失。2、被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡條件。提出申請先行拆遷的拆遷人已給被拆遷人給予傾向補(bǔ)償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房，在進(jìn)行拆遷后，使被拆遷人有房可搬，有屋可住。3必須進(jìn)行證據(jù)保全2023-04-23146人看過
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拆遷安置房房屋產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與政府提供的調(diào)換房屋的差價(jià)；2、如果被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2％繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0．5％繳納。（3）契稅：按房價(jià)3％繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1％繳納。（5）所得稅：按房價(jià)1％繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100．00元。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)2023-08-02131人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)交換、估價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換與估價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋在異地或者原土地上重建的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易對被拆遷人的住房富余率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項(xiàng)目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補(bǔ)貼。價(jià)格補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的形式補(bǔ)償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中對部分2023-05-31486人看過
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拆遷補(bǔ)償安置方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門的政策規(guī)定來確定。 以下是一些常見的拆遷補(bǔ)償安置方式： 1、貨幣補(bǔ)償：拆遷人以貨幣形式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健＿@種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>
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拆遷安置的補(bǔ)償方式由誰選擇？廣東在線咨詢 2022-06-08拆遷補(bǔ)償方式當(dāng)然是由被征收人自由選擇，被征收人可以就選擇貨幣補(bǔ)償也可以就選擇產(chǎn)權(quán)置，還可以選擇兩者都選。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。 -
2022年拆遷安置補(bǔ)償有些什么方式寧夏在線咨詢 2023-03-111、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 -
什么是拆遷安置方式？拆遷補(bǔ)償金怎么算的？香港在線咨詢 2022-04-27拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。商品房拆遷補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自 -
住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行什么補(bǔ)償安置的方式？貴州在線咨詢 2022-05-01住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。 城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋 -
拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的云南在線咨詢 2023-09-14拆遷安置房及補(bǔ)償方式有： 1、貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換：異地安置。回遷安置。 3、結(jié)合型補(bǔ)償：這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 國有土地征收補(bǔ)償項(xiàng)目包括： 1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對
