太長(zhǎng)不看版：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者結(jié)合，這3種補(bǔ)償安置方式被征收人有權(quán)自行選擇，征收方無(wú)權(quán)直接決定；按人口還是按面積安置，征收補(bǔ)償方案要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而不得隨意壓低被征收人所獲的補(bǔ)償安置……
【案情簡(jiǎn)介】
案例一：前段時(shí)間，因城市改造，張某家的房屋被納入征收范圍。
張某一家喜出望外，一家三代終于不用再擠在兩間小屋子里了。
但是究竟是要錢還是要房，一家人各抒己見(jiàn)，張某想要錢，其父母想要房，以便將來(lái)養(yǎng)老之用，意見(jiàn)很難統(tǒng)一。
張某的問(wèn)題是：征收補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男克麄冎g又有什么區(qū)別呢？
案例二：李某家的房屋因環(huán)境整治項(xiàng)目被納入征收范圍，當(dāng)李某與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議上面的補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，這就意味著李某拿不到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
李某要求征收部門以安置房的形式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，否則便拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。
征收部門的工作人員則告知李某，由于其未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，安置房都已經(jīng)被選完，現(xiàn)在房源緊張，因此只能對(duì)李某進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
事實(shí)上，是征收部門不愿意給李某安置房。
李某的問(wèn)題是：我要求以房換房合理嗎？如果對(duì)補(bǔ)償方式不滿意，可以起訴嗎？
【審理階段】
我們知道，房屋是被征收人賴以生存的重要生活資料，房屋如果被拆除，勢(shì)必會(huì)給居民的生活帶來(lái)不便。
允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
據(jù)此可知，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。
而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，則是被征收人的自由，征收部門沒(méi)有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)力。
下面我們就對(duì)補(bǔ)償方式作簡(jiǎn)要的說(shuō)明：
1．貨幣補(bǔ)償
被征收房屋所有權(quán)人愿意放棄被征收房屋的產(chǎn)權(quán)，又不要安置的，征收人可以按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算，需要由專門的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算的依據(jù)。
房屋產(chǎn)權(quán)置換是被征收人用異地或者原地重新建設(shè)的房屋與被征收人的房屋按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償形式。
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，所調(diào)換的面積按照所征收房屋的建筑面積計(jì)算。
但是在現(xiàn)實(shí)操作中，很多選擇房屋置換的都是按照被安置人口來(lái)進(jìn)行安置。
比如，北京市的安置面積為40－50平方米／人。
但是也不乏一些政府為了減少對(duì)被征收人的安置面積，同時(shí)選擇兩種方式，即對(duì)人口多的被征收戶按照房屋的面積進(jìn)行置換，對(duì)人口少的被征收戶按照人口數(shù)量來(lái)確定安置面積。
這樣的安置方式明顯是違法的，完全違反程序正當(dāng)和公平原則。
在安置方式這件事上，征收補(bǔ)償方案應(yīng)按照有利于被征收人的原則設(shè)置選項(xiàng)，而不應(yīng)人為的通過(guò)“面積”與“人口”標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整來(lái)壓低補(bǔ)償結(jié)果。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第三款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。
也就是說(shuō)，如果被征收人因舊城區(qū)改建項(xiàng)目選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門應(yīng)當(dāng)提供符合條件的房屋，否則補(bǔ)償決定的內(nèi)容就是不合法的。
3．貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補(bǔ)償中，對(duì)被拆除房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。
在現(xiàn)實(shí)操作中，這種形式是必要的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)置換的房屋很難恰好面積相等，這就需要通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞郊右匝a(bǔ)償。
這種結(jié)合的補(bǔ)償方式就是為了最大限度的維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，做到真正的公平公正。
綜上所述，在案例一中，張某既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以綜合運(yùn)用兩種補(bǔ)償方式，給其父母置換一套房屋供其養(yǎng)老，其余的選擇貨幣補(bǔ)償，再在自己心儀的地方購(gòu)置房產(chǎn)。
如果房屋征收部門在與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，只給被征收人一種補(bǔ)償方式，而使被征收人喪失選擇權(quán)，此種補(bǔ)償安置方式是違法的。
在案例二中，李某要求以房換房的要求是符合法律規(guī)定的。
在雙方協(xié)商不成的情況下，征收方會(huì)對(duì)李某下發(fā)征收補(bǔ)償決定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款之規(guī)定，對(duì)征收補(bǔ)償決定不服，可以依法提起行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
故此，李某是可以通過(guò)訴訟來(lái)救濟(jì)自己選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。\n被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議滬()拆協(xié)字第號(hào)甲方：拆遷人____________________代理人：房屋拆遷實(shí)施單位_________房屋拆遷資格證書(shū)號(hào)_______________乙方：被拆遷人_________________房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________________房屋承租人______________________因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號(hào)______)。為明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___號(hào)__室，房屋類型____,房屋性質(zhì)____,建筑面積___平方米。二、乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式三、根據(jù)_____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房上市交易平均市場(chǎng)2023-04-23369人看過(guò) -
一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議給被拆遷人嗎？簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償協(xié)議是一式兩份的，兩份都屬于原件，由被拆遷人和房屋征收部門各持一份?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很2023-06-0864人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎樣合理地選擇拆遷補(bǔ)償方式合理地選擇拆遷補(bǔ)償方式的方法：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。如果沒(méi)有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人，一般會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設(shè)周期長(zhǎng)。要根據(jù)自己的具體情況來(lái)選擇?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋被拆遷，補(bǔ)償不合理怎樣辦對(duì)拆遷不合理的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。行政訴2024-01-22488人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種：1、貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交2022-04-25177人看過(guò) -
一、拆遷安置補(bǔ)償簽合同后不搬遷強(qiáng)拆犯法嗎拆遷安置補(bǔ)償簽合同后不搬遷，強(qiáng)拆不犯法。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后一般是要執(zhí)行的，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不執(zhí)行的，征收部門可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果對(duì)安置補(bǔ)償協(xié)議不滿意可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、強(qiáng)制拆遷有哪些程序強(qiáng)制拆遷的程序有：1.制定房屋征收年度計(jì)劃，市房屋征收部門結(jié)合市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃項(xiàng)目擬定市區(qū)年度房屋征收計(jì)劃。2.提出征收申請(qǐng)，審核相關(guān)材料。3.確定征收范圍，明確實(shí)施單位。4.發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)。5.撥付工作經(jīng)費(fèi)，組織房屋登記。6.2023-04-23459人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人為補(bǔ)助對(duì)象。被拆除房屋建筑面積在100平方米以內(nèi)（含100平方米）按每平方米每月3元計(jì)算。被拆除房屋建筑面積超過(guò)100平方米部分按每平方米每月1元計(jì)算。（二）對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照上述?biāo)準(zhǔn)由拆遷人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人。（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。以被拆遷人或房屋承租人為補(bǔ)助對(duì)象。拆除房屋建筑面積50平方米以下的補(bǔ)助260元；51－100平方米的補(bǔ)助350元；100平方米以上的補(bǔ)助450元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過(guò)渡戶按兩次結(jié)算。（四）拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，在協(xié)議規(guī)定的停產(chǎn)期間，由拆遷人根據(jù)拆遷許可證頒發(fā)時(shí)，該企業(yè)與職工簽訂勞動(dòng)合同一年以上，并繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金的在冊(cè)職工人數(shù)，按上年度全市職工人均工資的70％對(duì)被拆遷人給予工資性補(bǔ)貼。無(wú)法確定在冊(cè)職工人數(shù)的，原則上旅館業(yè)按35平方米給2023-08-04200人看過(guò) -
房改房一、拆遷補(bǔ)償按人口安置合法嗎房屋分為國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，針對(duì)國(guó)有土地上房屋，拆遷補(bǔ)償是由房屋所有權(quán)人獲得，而針對(duì)集體土地上房屋，除了房屋所有權(quán)人，共同生活的家庭成員也能享受安置補(bǔ)償，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)按人口補(bǔ)償?shù)那闆r。針對(duì)集體土地上房屋，補(bǔ)償主要分為房屋價(jià)值補(bǔ)償與安置費(fèi)用。房屋價(jià)值補(bǔ)償依然是針對(duì)房屋所有權(quán)人，但農(nóng)村存在很多房屋并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法確認(rèn)誰(shuí)是房屋所有權(quán)人的情況，這時(shí)候，應(yīng)認(rèn)定為共同生活的家庭成員有資格共同獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償。至于安置費(fèi)用，要看征收公告上明確的被安置人員是如何確定的，一般來(lái)說(shuō)，共同居住的家庭成員是可以享受安置補(bǔ)償?shù)?，但是，如果家庭成員中有人已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口了，那么針對(duì)這部分人，即使共同居住，也不再享受安置補(bǔ)償了。因此，集體土地上房屋征收，針對(duì)農(nóng)業(yè)戶口的家庭成員，是按照人口計(jì)算安置補(bǔ)償?shù)?。二、房改房土地證過(guò)不了戶怎么辦房改房的土地證辦理首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總2023-04-2397人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城市中的棚戶區(qū)進(jìn)行改造的，安置補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。一、房地產(chǎn)拆遷安置流程1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。對(duì)被拆遷2023-06-21396人看過(guò) -
拆遷協(xié)議依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，不給拆遷補(bǔ)償款的，被拆遷人可以拒絕拆遷，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議遺失并不是不給補(bǔ)償?shù)暮戏ɡ碛??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。一、房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。2、價(jià)格構(gòu)成在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)2023-04-04209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要哪些證據(jù)拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要以下證據(jù)：1．證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料；2．涉訟房屋拆遷的行政依據(jù)；3．提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及補(bǔ)充、變更、解除合同的協(xié)議等；4．屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明；已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明；5．支付或領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的憑證；6．與訴訟請(qǐng)求或當(dāng)事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。當(dāng)事人應(yīng)按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)加一2023-07-16107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)太長(zhǎng)不看版：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者結(jié)合，這3種補(bǔ)償安置方式被征收人有權(quán)自行選擇，征收方無(wú)權(quán)直接決定；按人口還是按面積安置，征收補(bǔ)償方案要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而不得隨意壓低被征收人所獲的補(bǔ)償安置……【案情簡(jiǎn)介】案例一：前段時(shí)間，因城市改造，張某家的房屋被納入征收范圍。張某一家喜出望外，一家三代終于不用再擠在兩間小屋子里了。但是究竟是要錢還是要房，一家人各抒己見(jiàn)，張某想要錢，其父母想要房，以便將來(lái)養(yǎng)老之用，意見(jiàn)很難統(tǒng)一。張某的問(wèn)題是：征收補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男?？他們之間又有什么區(qū)別呢？案例二：李某家的房屋因環(huán)境整治項(xiàng)目被納入征收范圍，當(dāng)李某與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議上面的補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，這就意味著李某拿不到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。李某要求征收部門以安置房的形式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，否則便拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。征收部門的工作人員則告知李某，由于其未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，安置房都已經(jīng)被選完，現(xiàn)在房源緊張，2024-01-11424人看過(guò)
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房屋拆遷只有安置房不給貨幣補(bǔ)償是不合法的，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。城里的房屋拆遷補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。征地拆遷的程序有：1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。6、申領(lǐng)拆遷許可證。7、發(fā)布拆遷公告。8、拆遷凍結(jié)。9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。11、拆除房屋。拆遷安置房遲遲不交房拆遷戶可要求按當(dāng)前房?jī)r(jià)給予貨幣補(bǔ)償正在閱讀本文的你可能是剛剛簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，同意了補(bǔ)償還建房的這一條，也有可能是已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議好幾年了2023-08-14181人看過(guò) -
補(bǔ)償安置方案一、拆遷補(bǔ)償安置方案可復(fù)議嗎?拆遷補(bǔ)償安置方案可復(fù)議嗎，答案是肯定的。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人不服征收補(bǔ)償方案的，是可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、制訂征地補(bǔ)償安置方案的程序是什么?根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，制訂征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)履行擬訂補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案程序和實(shí)施補(bǔ)償安置方案程序：1、擬訂補(bǔ)償安置方案。市、縣政府土地管理部門2023-06-15276人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式嗎，拆遷補(bǔ)償安置方式被拆遷人有何種條件湖北在線咨詢 2022-02-27拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們律師在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié) -
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議主體不簽合理嗎上海在線咨詢 2021-04-091、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 在某些政府為主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目中，拆遷方為了推動(dòng)拆遷進(jìn)度和便于對(duì)拆遷事務(wù)進(jìn)行管理，常設(shè)立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對(duì)這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從相關(guān)機(jī)構(gòu)抽調(diào)來(lái)的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮部無(wú)法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。被拆遷人要認(rèn)清究竟誰(shuí)是 -
已達(dá)到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷不可以補(bǔ)償嗎云南在線咨詢 2023-06-13拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 -
沒(méi)有拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償給60萬(wàn)合理嗎江西在線咨詢 2022-01-19不合理，沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議的情況下，不能強(qiáng)制拆遷，可以委托專業(yè)律師向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，要求其賠償實(shí)際損失和合理的拆遷補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停 -
拆遷不按合理安置補(bǔ)償有錯(cuò)嗎新疆在線咨詢 2022-04-04拆遷不合理的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事
