被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。一、房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償都有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。法律咨詢：網(wǎng)友：房屋拆遷的補(bǔ)償形式有哪些？律師：是指拆遷人以什么方式方法對(duì)拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留...

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被拆遷人的主體資格需滿足以下條件之一：私有房屋所有人提供產(chǎn)權(quán)證和身份證明，公有房屋產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證書和身份證明，被拆遷房屋的國家代管人由房管機(jī)關(guān)代管。三者滿足其一方可認(rèn)定為被拆遷人。 根據(jù)拆遷范圍,被拆遷人的主體資格需要滿足以下條件之一: 1. 私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。 2. 公有房屋的產(chǎn)權(quán)人,即國家授權(quán)的國有房屋的管理人,通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。 3. 被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式:國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān),其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí),委托他人代為管理,其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門,即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。 被拆遷人的主體資格...

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被拆遷人可以按照下列方式進(jìn)行分類：依據(jù)被拆遷人的被拆除的房屋及其附屬物所享有的權(quán)利性質(zhì)的不同，可以將被拆遷人分為被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人和使用權(quán)人及代管人。1．被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人被拆遷人對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物擁有所有權(quán)的，是所有權(quán)人，依據(jù)所有權(quán)性質(zhì)的不同，可以將所有權(quán)人分為公有房屋的所有權(quán)人和私有房屋的所有權(quán)人及其他所有權(quán)人。（1）公有房屋產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，公有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體所有的房屋，對(duì)該房屋享有所有權(quán)的人為公有房屋所有權(quán)人。國家的房屋的所有權(quán)人有一般包括國家機(jī)關(guān)、全民所有制企業(yè)事業(yè)單位。產(chǎn)權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)所有房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于國家財(cái)產(chǎn)，由國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制企業(yè)事業(yè)單位的房屋，屬于單位自己管理的，產(chǎn)權(quán)登記在該單位的名下，由該單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，屬于由指定的或者授權(quán)的單位管理的，由該被指定或者授權(quán)的單位行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。集體所有的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在該集體所有制單位名下，由該單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。城市集體...

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(1)拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說明。(2)依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。(3)依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。(4)選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(5)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。(6)評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。(7)申請(qǐng)鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。(8)申請(qǐng)裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。(9)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。(10)依法請(qǐng)求回避的權(quán)利：a.請(qǐng)求評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員回避。b.請(qǐng)求作出行政裁決的工作人員回避。c.請(qǐng)求聽證主持人的回避。e.請(qǐng)求仲裁員的回避。f.請(qǐng)求審判工作人...

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被拆遷人的義務(wù)有：(1)必須服從城市建設(shè)的需要，在拆遷人給予安置和補(bǔ)償后，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬家的義務(wù);(2)自覺履行拆遷協(xié)議的約定，并在過渡期滿之后將周轉(zhuǎn)房騰退給拆遷人;(3)自覺履行拆遷行政主管機(jī)關(guān)及縣級(jí)以上人民政府已經(jīng)生效的法律文書;(4)自覺履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書和裁定書，或者仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書和仲裁調(diào)解書;(5)其他法律規(guī)定的義務(wù)。被拆遷人的分類：(1)公有房屋產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，公有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體所有的房屋，對(duì)該房屋享有所有權(quán)的人為公有房屋所有權(quán)人。國家的房屋的所有權(quán)人有一般包括國家機(jī)關(guān)、全民所有制企業(yè)事業(yè)單位。產(chǎn)權(quán)屬于國家機(jī)關(guān)所有房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于國家財(cái)產(chǎn)，由國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制企業(yè)事業(yè)單位的房屋，屬于單位自己管理的，產(chǎn)權(quán)登記在該單位的名下，由該單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，屬于由指定的或者授權(quán)的單位管理的，由該被指定或者授權(quán)的單位行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。集體所有的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在該集體所有制單位名下，由該單位依法行使經(jīng)營...

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一、被拆遷人如何取得拆遷補(bǔ)償款被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。二、拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款怎么辦關(guān)于拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款怎么辦的問題，下面我將詳細(xì)解答一下。一般情況下，拆遷人不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款，不論是城市房屋的征收，還是農(nóng)村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都會(huì)準(zhǔn)備拆遷資金，要求足額到位，專款專用，因此從這個(gè)意義上來講不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款。如果沒有拆遷補(bǔ)償款足額到位、?？顚Ｓ茫疬w項(xiàng)目就不會(huì)獲得批準(zhǔn)。如果真的存在拆遷補(bǔ)償款拖欠，可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。然后申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)如何取得拆遷補(bǔ)償安置是行政補(bǔ)償。拆遷關(guān)系實(shí)質(zhì)上是行政法律關(guān)系.拆遷主體是行政主體與行政相對(duì)人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對(duì)房屋的強(qiáng)行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價(jià)補(bǔ)償行為、對(duì)拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。...

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拆遷安置中，被拆遷人和被安置人有不同地位和權(quán)利，拆遷補(bǔ)償協(xié)議需由拆遷人、被拆遷人和承租人三方簽署，解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議時(shí)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。 被拆遷人和被安置人雖然都是拆遷安置的對(duì)象，但它們之間存在一定的區(qū)別。拆遷安置的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人，同時(shí)對(duì)房屋使用人的利益也予以保護(hù)。在拆遷出租房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。因此，被拆遷人和被安置人在拆遷安置中有著不同的地位和權(quán)利。 被拆遷人和被安置人的權(quán)益保障措施 被拆遷人和被安置人在城市更新和土地征收過程中扮演著重要的角色。為了保障他們的權(quán)益，相關(guān)部門制定了一系列的保障措施。首先，被拆遷人享有合理的補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以確保他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受損害。其次，被安置人有權(quán)獲得相對(duì)穩(wěn)定的住房安置，通常是提供新房或補(bǔ)償款用于購房。此外，政府還提供就業(yè)援助和職業(yè)培訓(xùn)，幫助被安置人重新安置和就業(yè)。同時(shí)，建立有效的投訴和申訴機(jī)制，保障被拆遷人和被安置人的合法權(quán)益得到維護(hù)。這些權(quán)...

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