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被拆遷人的義務(wù)有：

(1)必須服從城市建設(shè)的需要，在拆遷人給予安置和補(bǔ)償后，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬家的義務(wù);

(2)自覺(jué)履行拆遷協(xié)議的約定，并在過(guò)渡期滿之后將周轉(zhuǎn)房騰退給拆遷人;

(3)自覺(jué)履行拆遷行政主管機(jī)關(guān)及縣級(jí)以上人民政府已經(jīng)生效的法律文書(shū);

(4)自覺(jué)履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)和裁定書(shū)，或者仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書(shū)和仲裁調(diào)解書(shū);

(5)其他法律規(guī)定的義務(wù)。

被拆遷人的分類：

(1)公有房屋產(chǎn)權(quán)人。

依據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，公有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有的房屋，對(duì)該房屋享有所有權(quán)的人為公有房屋所有權(quán)人。國(guó)家的房屋的所有權(quán)人有一般包括國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制企業(yè)事業(yè)單位。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家機(jī)關(guān)所有房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由國(guó)家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制企業(yè)事業(yè)單位的房屋，屬于單位自己管理的，產(chǎn)權(quán)登記在該單位的名下，由該單位依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，屬于由指定的或者授權(quán)的單位管理的，由該被指定或者授權(quán)的單位行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

集體所有的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在該集體所有制單位名下，由該單位依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。城市集體所有的房屋，是該集體的財(cái)產(chǎn)。

(2)私有房屋的產(chǎn)權(quán)人。

依據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，私有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有或者數(shù)人共有的用于自己使用或者出租的房屋。私有房屋由該房屋的所有人行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。這類房屋的產(chǎn)權(quán)人包括公民所有的房屋、外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人所有的房屋。外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人所有的房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人一人所有或者數(shù)人共有的房屋及其附屬物。這些房屋由外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)或者委托他人代為管理并由代管人履行相應(yīng)的義務(wù)和行使相應(yīng)的權(quán)利。

(3)其他所有權(quán)人。

其他的所有權(quán)人是指產(chǎn)權(quán)不屬于公有也不屬于私人所有，而是該產(chǎn)權(quán)屬于其他所有權(quán)主體所有的房屋，在我國(guó)，這些房屋包括：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所有的房屋、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)所有的房屋、外資企業(yè)所有的房屋、外國(guó)企業(yè)所有的房屋、股份制企業(yè)所有的房屋等等，這些所有權(quán)人依據(jù)法律的規(guī)定對(duì)其所有的房屋及其附屬物享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。