拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)

2022-04-17 542

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拆遷人違約，被拆遷人維權(quán)的方法： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對(duì)方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議，當(dāng)事人因違約拆遷受到人身或財(cái)產(chǎn)損害的，有權(quán)依法要求承當(dāng)賠償責(zé)任； 3、也可以采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款的前提下，通過仲裁方式解決糾紛，可以與拆遷人可再次就申請(qǐng)仲裁事宜達(dá)成協(xié)議，之后依法申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

《房屋買賣合同司法解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。《房屋買賣合同司法解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。《房屋買賣合同司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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被拆遷人阻止拆遷違法嗎
一、被拆遷人阻止拆遷違法嗎阻止拆遷行為是否合法，需要根據(jù)是否屬于取得法院強(qiáng)制執(zhí)行手續(xù)，進(jìn)行拆遷進(jìn)行處理，如果沒有取得法院強(qiáng)制執(zhí)行手續(xù)，相關(guān)慶祝拆除行為屬于違法，可以進(jìn)行阻止，但如果屬于取得法院生效判決，阻止則屬于違法。

2024-05-22 37
被拆遷人房屋被拆遷，
在征收人與被征收人簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，如果征收人未按照協(xié)議約定履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己合法權(quán)益。律師建議采取以下幾種方式進(jìn)行：（1）以被征收人名義向征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)（2）委托律師

2024-05-30 45
面對(duì)強(qiáng)勢(shì)拆遷方，被拆遷人應(yīng)該怎么維權(quán)
面對(duì)強(qiáng)勢(shì)拆遷方，被拆遷人如何維權(quán) 1、及時(shí)報(bào)警。對(duì)于一般的違法逼遷手段，及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。 2、收集違法行為證據(jù)。在房前屋后安裝監(jiān)控?cái)z像頭是實(shí)踐中

2024-06-25 33

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房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償過低，被拆遷人如何維權(quán)，房屋拆遷如何進(jìn)行維權(quán)
房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償過低，被拆遷人如何維權(quán)？如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括

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遭到征收拆遷拆遷人違約，在糾紛過程中如何維權(quán)
征收人與被征收人簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人未按照協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)其合法權(quán)益。律師建議以下方式進(jìn)行：（1）以被征收人的名義向被征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行義務(wù)；（2）委托律師事務(wù)所

2021-11-18 15,340
拆遷人違約被拆遷人是否可以要求違約金？
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金： 1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后

2022-11-08 15,340
開發(fā)商違約將拆遷安置房另售第三人的情況，被拆遷人如何維護(hù)自己權(quán)
開發(fā)商與被拆遷人所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。開發(fā)商違背協(xié)議，屬于合同違約行為，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。開發(fā)商違約將拆遷安置房另售第三人的情況，被拆遷人可以向開發(fā)商主張優(yōu)先權(quán)，要求

2022-02-15 15,340

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拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇嗎
拆遷補(bǔ)償方式可以由被拆遷人選擇。房屋拆遷具體補(bǔ)償?shù)姆绞缴希徽魇杖丝梢赃x擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由

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拆遷遇到未批先占如何維權(quán)
按規(guī)定，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由相關(guān)部門命令退還非法占用的土地，對(duì)違反規(guī)劃私自把農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)原狀，對(duì)符合規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物

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強(qiáng)制拆遷怎么維權(quán)
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