農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中需要注意的問題有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 22:03:07
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當(dāng)下農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中有哪些問題?土流君指出，當(dāng)前農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中，主要有三大問題：
一、買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患
原、被告雙方買賣房屋、宅基地時(shí)有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，釀成糾紛。
二、房屋升值的利益驅(qū)動(dòng)，使當(dāng)事人背棄誠信
巨大的經(jīng)濟(jì)利益當(dāng)前，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地或轉(zhuǎn)讓社區(qū)樓房名額的農(nóng)村村民以及出賣了農(nóng)村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。
三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的政策禁止性，為當(dāng)事人請(qǐng)求返還提供了空間和依據(jù)
受我國傳統(tǒng)思想的影響，很多在外上班的城鎮(zhèn)居民退休前后逐漸盛行在農(nóng)村老家置辦房產(chǎn)，以便老來“葉落歸根”。由于農(nóng)村宅基地的福利性質(zhì)和土地資源的緊缺，國務(wù)院辦公廳及國土資源部均出臺(tái)了嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！币源藖砑訌?qiáng)農(nóng)村宅基地管理。這些政策規(guī)定將城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長了當(dāng)事人違背誠信的惡習(xí)。
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一、農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；2、房屋2023-11-26213人看過 -
法律綜合知識(shí)1、事實(shí)是否清楚。2、買賣協(xié)議是否成立并且有效。3、房屋買賣合同是否成立。4、系爭房屋所有的動(dòng)遷款包括宅基地的動(dòng)遷款均應(yīng)該由出賣人享有。轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當(dāng)提交的材料1、《房屋登記辦法》第八十六條，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（6）其他必要材料。2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！鞭r(nóng)村宅基地的確權(quán)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅2023-12-08464人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓1.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房和宅基地的，因違反國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效;2.法人或者其他組織購買農(nóng)村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權(quán)人主體資格，應(yīng)認(rèn)定無效;3.《土地管理法》規(guī)定，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，應(yīng)認(rèn)定無效;4.向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;5.受讓人已經(jīng)有住房，不符合宅基地分配條件的，應(yīng)認(rèn)定無效。2023-05-05139人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓1.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房和宅基地的，因違反國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效;2.法人或者其他組織購買農(nóng)村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權(quán)人主體資格，應(yīng)認(rèn)定無效;3.《土地管理法》規(guī)定，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，應(yīng)認(rèn)定無效;4.向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;5.受讓人已經(jīng)有住房，不符合宅基地分配條件的，應(yīng)認(rèn)定無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出2023-05-05467人看過
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農(nóng)村宅基地如何購買農(nóng)村宅基地?農(nóng)村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買賣。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓。城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村宅基地及房屋，是不受保護(hù)的。買宅基地要注意什么?農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會(huì)導(dǎo)致合同無效。農(nóng)村房屋買賣由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，筆者認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特點(diǎn)：1，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體所有，而用于建造房屋的土地，也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。2，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。3，農(nóng)村宅基地使用2023-05-03234人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶2023-04-30448人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)之一。如今伴隨農(nóng)業(yè)改革的不斷深化，農(nóng)村宅基地也不斷的發(fā)布新政，以推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。那這兩年出臺(tái)的新政究竟對(duì)農(nóng)村宅基地有哪些影響?農(nóng)民們將面臨怎樣的問題?首先，由于目前國家18億畝耕地保護(hù)紅線提出，讓農(nóng)田更低的保護(hù)力度加強(qiáng)了許多。國家嚴(yán)格控制占用耕地和農(nóng)田的行為。如果宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予他人后，將不能再重新申請(qǐng)新的宅基地。其次，農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”制度，現(xiàn)在部分農(nóng)村仍然存在許多宅基地超標(biāo)、一戶多宅的情況。未來，這些“超標(biāo)”的宅基地也將會(huì)成為集中整治的那一部分。一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)宅基地制度的行為將會(huì)按照法律規(guī)定進(jìn)行清理。第三，農(nóng)村宅基地政策出臺(tái)后，宅基地確權(quán)也在全國各個(gè)省市逐步開展。截止目前，全國所有省份都已開始進(jìn)行確權(quán)頒證工作。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定預(yù)計(jì)2018年將全面完成確權(quán)。確權(quán)之后的宅基地將為農(nóng)民擁有所屬權(quán)利提供了法律保障。不過宅基地的所有權(quán)2023-04-16466人看過 -
我國現(xiàn)在沒有一個(gè)專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律，且法律界人士也多有不同意見，有的人認(rèn)為農(nóng)村宅基地可以自由買賣，有的人則認(rèn)為不可以自由買賣。但實(shí)踐中若符合一定的條件的話可以進(jìn)行宅基地買賣并辦理相應(yīng)過戶的過戶手續(xù)的。一、農(nóng)村宅基地買賣的條件宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房2023-06-24433人看過
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農(nóng)村宅基地在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，經(jīng)常會(huì)有一些問題出現(xiàn)，有的甚至為此大動(dòng)干戈。這是因?yàn)樵谡剞D(zhuǎn)讓之前，雙方對(duì)此并沒有了解透徹才會(huì)出現(xiàn)一些宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中如何避免不必要的損失?那么就要了解農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋買賣之前一些常見問題!1.購買了房屋并不意味著就購買了該房屋宅基地的使用權(quán)現(xiàn)實(shí)中，隨著我國城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市的出讓土地的價(jià)格不斷提高，城市商品房的價(jià)格也不斷提高，于是有不少城鎮(zhèn)居民去城郊農(nóng)村購買房屋。但城鎮(zhèn)居民購買宅基地為我國法律和政策所禁止，國土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號(hào))明確提出：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。2.村民出賣房屋后，不可以再申請(qǐng)宅基地《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。這是因2023-05-05273人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地糾紛頻頻發(fā)生，很大一部分原因是，雙方在宅基地轉(zhuǎn)讓或者農(nóng)村房屋買賣之前，沒有對(duì)會(huì)出現(xiàn)的相關(guān)問題做出了解和解決，才會(huì)導(dǎo)致事情發(fā)生的時(shí)候一無所措，更甚者造成不必要的損失。今天就在此為大家講解一下，在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋買賣之前必先要了解的一下問題，為大家做個(gè)警醒!第一，購買了房屋并不意味著就購買了該房屋宅基地的使用權(quán)現(xiàn)實(shí)中，隨著我國城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市的出讓土地的價(jià)格不斷提高，城市商品房的價(jià)格也不斷提高，于是有不少城鎮(zhèn)居民去城郊農(nóng)村購買房屋。但城鎮(zhèn)居民購買宅基地為我國法律和政策所禁止，國土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號(hào))明確提出：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。第二，村民出賣房屋后，不可以再申請(qǐng)宅基地《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后2023-05-05460人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會(huì)導(dǎo)致合同無效。農(nóng)村房屋買賣由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特點(diǎn)：1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體所有，而用于建造房屋的土地，也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有福利性，即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費(fèi)用。購買民用宅基地需要注意所簽訂2023-05-05443人看過 -
法律綜合知識(shí)1．宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？答：（1）占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人對(duì)其依法申請(qǐng)批準(zhǔn)取得的宅基地享有獨(dú)占的權(quán)利，任何組織、個(gè)人不得非法侵占或擅自使用。（2）使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時(shí)間限制，非因法定原因不能被剝奪。如果在主建筑外有其他空閑處，使用權(quán)人可以建造修筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施，也可以自由種植林木、花草、蔬菜。2．宅基地能否繼承？答：宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被單獨(dú)繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民合法財(cái)產(chǎn)，可以繼承。我國《民法典》第三百五十七條規(guī)定了“地隨房走”原則，因此，公民繼承房屋后當(dāng)然可以使用房屋占用范圍內(nèi)的宅基地。繼承人繼承宅基地上房屋后，應(yīng)當(dāng)向被繼承房屋所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件2023-12-01230人看過
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宅基地?fù)Q房最近有農(nóng)民朋友咨詢，什么是宅基地?fù)Q房，宅基地?fù)Q房應(yīng)該注意什么？今天我們就來說一說宅基地?fù)Q房的事情。什么是宅基地?fù)Q房？現(xiàn)在不少農(nóng)民進(jìn)城打工，一家老小都進(jìn)城安置下來，以后還會(huì)隨著我國城鎮(zhèn)化水平越來越高，宅基地大量資金閑置，“流不轉(zhuǎn)，退不出”，與之對(duì)應(yīng)的是城市化不斷發(fā)展過程中需要通過大量的新增建設(shè)項(xiàng)目用地。之前，國土部發(fā)布了《中華人民共和國土地管理法(修正案)》并開始公開征求意見。其中，鼓勵(lì)宅基地自愿有償退出受到大家關(guān)注。從幾個(gè)試點(diǎn)城市做法來看，宅基地自愿有償退出，一般要么給錢，要么給房。所以說換房只是宅基地退出的一種方式。宅基地?fù)Q房應(yīng)該注意什么？1、住房的定價(jià)和質(zhì)量“宅基地?fù)Q房”模式中，均強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地騰退工作之后通過村民進(jìn)行無償獲得所換住房，以天津市為例，一個(gè)村90%以上的村民提交了自己申請(qǐng)信息之后，村委會(huì)和鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)可以簽訂換房合同。每一平方米主房可置換一平方米商品房，每兩平方米附房可置換2023-06-23189人看過 -
宅基地糾紛宅基地發(fā)生糾紛的案件，其司法程序和民事訴訟的程序是一樣的。雙方當(dāng)事人發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商解決；雙方協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾頇C(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)并提交答辯狀，當(dāng)?shù)卣芾韺?duì)宅基地權(quán)屬爭議問題；雙方對(duì)處理結(jié)果不服或者協(xié)調(diào)無效的，可以依法提起訴訟，請(qǐng)求人民法院解決。農(nóng)村宅基地糾紛怎么打官司宅基地糾紛打官司就是爭議一方向法院起訴。起訴需要滿足一定的起訴條件：1、原告是宅基地糾紛直接的厲害關(guān)系人；2、被告是明確的；3、原告對(duì)于起訴的請(qǐng)求和事實(shí)明確；4、原告起訴被告符合法律所規(guī)定的管轄法院。《中華人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起2023-06-30319人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地如何確權(quán)宅基地確權(quán)要注意哪些問題新疆在線咨詢 2022-07-16凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意哪些問題四川在線咨詢 2022-07-29甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置如果不是本村的村民，那這些協(xié)議都是無效的，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地只能在本村的 -
農(nóng)民宅基地買賣應(yīng)注意哪些問題云南在線咨詢 2022-07-03宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件 -
土地轉(zhuǎn)讓有哪些問題要注意重慶在線咨詢 2022-10-26第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者
