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安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔，在簽訂土地出讓合同時會對土地出讓金的數(shù)額等進行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易時候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。2．對于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰承擔土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。三、計算土地出讓金的方

一、土地劃撥的房子土地出讓金誰出?土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。(3)營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。(4)城建稅。營業(yè)稅的7%(5)教育費附加稅。營業(yè)稅的3%(6)個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。二、土地出讓金的使用范圍(一)征地和

土地轉(zhuǎn)讓金由獲得土地使用權(quán)的當事人出。一般是開發(fā)商或者其他受讓土地使用權(quán)的人。受讓人需要按照出讓合同的約定按期足額繳納土地轉(zhuǎn)讓金，才能獲得土地使用權(quán)證書?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。土地轉(zhuǎn)讓金的特點土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地

土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。土地出讓金是指是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。一、拆遷安置房和商品房如何區(qū)分？1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但

一、什么情況下收取土地出讓金在以下情況下收取土地出讓金：征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。二、計算土地出讓金的方法計算土地出讓金的方法分為地面價與樓面價，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。三、土地出讓金按照什么標準來收取，怎么規(guī)定的？根據(jù)《土地管理法》第55條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位；按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準地價平均標準的40％計算。3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。土地出讓金征收依據(jù)是什么土地出讓金征收依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準?！秶鴦赵宏P于將部分土地出讓金用

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收??；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30％收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置

房改房土地出讓金是按照交易評估價格的百分之一進行繳納的。其計算的公式是房屋當年的成本價乘上建筑面積的百分之一。當年房屋的成本價是指此房產(chǎn)實際上市進行出售的那年，是由政府頒布的房改房的成本價，即“今年”的成本價，房改房在上市進行出售并且繳納土地出讓金以后，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就和商品房產(chǎn)權(quán)相同了。房改房土地出讓金如何計算（一）房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別：成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。2、標準價產(chǎn)權(quán)由于購買者只擁有房屋94％的產(chǎn)權(quán)，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由于原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，

已收取國有土地使用權(quán)出讓金是可以返還，如果沒有簽訂相關的合同可以返回。國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。一、土地價款的具體范圍包括什么？1、以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款；2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設應當補繳的土地價款；3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應當補繳的土地價款；4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應當補繳的土地價款；5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。國土資源管

土地出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)、合作、租賃、交換等方式流轉(zhuǎn)，鼓勵農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織中農(nóng)民之間對土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，分包商向分包商支付分包費。租賃是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟組織以外的人的一種對外民事合同。出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。通過這兩個概念，我們發(fā)現(xiàn)在這兩種情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化，或者分包商或者出租人沒有發(fā)生變化，因此土地征收補償金應該這樣分配。土地轉(zhuǎn)租、出租后，土地的實際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情況下，苗木和地上附著物的補償應屬于實際投資者或附著物所有人。具體法律依據(jù)由《關于審理

繼承收不收土地出讓金要分情況：如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質(zhì)，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理住房和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。如果你繼承的土地本身就是出讓性質(zhì)，是不需要繳納土地出讓金的。遺產(chǎn)繼承多少土地出讓金遺產(chǎn)繼承要交多少土地出讓金是根據(jù)地方政策決定的。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)

先收土地出讓金再交還是否合法？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地使用權(quán)到期前收回國有土地的，按照一定原則返還土地出讓金是合法的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條。第四十條土地使用權(quán)屆滿，國家無償取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應當按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。第四十二條國家不得收回土地使用者依法預先取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以按照法定程序提前收回土地，并根據(jù)土地使用年限和土地開發(fā)利用的實際情況給予相應補償。國家可以收回國有土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法定程序提前收回，并根據(jù)土地利用年限和土地開發(fā)利用的實際情況給予相應補償。（1）土地需要用于公共利益；（2）土地需要進行調(diào)整，用于舊城區(qū)改造，以實施城市規(guī)劃；（3）土地使用者未申請續(xù)期或者續(xù)期申請期

土地出讓金一般由土地使用權(quán)獲得方支付。土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。一、房改房過戶流程是怎樣的關于這個問題各地的具體規(guī)定有所不同，建議到當?shù)氐挠嘘P部門詢問具體的流程。現(xiàn)在介紹一下，桂林市關于房改房上市交易、變更登記的規(guī)定。根據(jù)《桂林市房改房上市交易實施細則》第八條規(guī)定，房屋所有權(quán)人應向市房改辦提出將房改房上市交易的書面申請，并提供《桂林市房改房上市交易申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、職工《個人住房檔案》正本、房屋所有權(quán)人及其配偶的居民身份證、戶口本或其他有效證明的原件。經(jīng)審核符合上市條件的，即可進入市場交易，并由房屋所有權(quán)人自行委托具有房地產(chǎn)評估資格的機構(gòu)對上市交易的房改房進行市場價值評估。房改房上市出售時，交易當事人應按規(guī)

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。一、土地出讓金按照什么標準收土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。因為土地出讓金