土地屬于國家。除農(nóng)村集體土地外，其他土地利用方式由國家規(guī)定的部門管理，土地使用需經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自規(guī)劃利用。所以，什么是國有土地出讓下面為大家整理了國有土地出讓的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。什么是國有土地出讓？國有土地出讓是指國家作為土地所有者在一定年限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地出讓年限國有土地使用權(quán)出讓最高年限按以下用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。國有土地出讓方式國有土地使用權(quán)出讓可以采取以下方式：（1）協(xié)議；（2）招標(biāo)；（3）拍賣；（4）根據(jù)前款規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國有土地出讓范圍國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：（一）供應(yīng)經(jīng)營性用地和有競爭要求的工業(yè)用地；（二）其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地的；（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用途發(fā)生變化的，《國有土地劃撥決定書》或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；（四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用途發(fā)生變化的，《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓；（五）依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十二條規(guī)定， 國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70年 （2）工業(yè)用地50年 （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 （4）商業(yè)、旅游、娛樂40年 （5）綜合或其他用地50年