長沙土地出讓金管理辦法：《土地出讓金管理辦法》的主要內(nèi)容包括建立土地出讓金收支專戶、土地出讓金全額進入地方預算、土地出讓金分配方式等，其中國有土地出讓收益的分配和管理機制是其中的核心問題。土地出讓金納入地方土地出讓金管理辦法：一直以來，土地出讓金有中央和地方管理兩種思路。其中，國土資源部的意見就是成立國家土地專項基金，由中央政府部門統(tǒng)一管理土地出讓金。此次土地出讓金改革是建立土地出讓金專用賬戶，取消預算外的收支專戶，將土地出讓總收益全部納入地方財政預算，同時徹底將征收和支出兩條線進行了分離。財政把地方財政納入預算，將加大財政部門在土地管理中的話語權(quán)。專家表示，在土地使用、整體規(guī)劃、土地整理、補償?shù)葐栴}上，國土資源部仍將起到重要作用。有別于國土資源部將土地出讓金統(tǒng)一上收、建立基金專戶、由中央統(tǒng)一調(diào)配的思路，財政部當時提出的方案核心，是由地方自行安排土地出讓金的使用，土地出讓金管理辦法但規(guī)定其中用于“三農(nóng)”及社會保障的資金比例，并納入地方財政預算內(nèi)管理，監(jiān)督其使用。由于土地出讓金收入存在較大的波動性，財政部方案還規(guī)定，在當年度的土地出讓金收益中40%納入次年財政預算，并規(guī)定地方政府不得用于當期收入安排使用，剩余部分則由地方政府在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)自行支配。在土地出讓金管理辦法體制上，管理辦法明確了仍由地方政府管理、中央政府監(jiān)督的原則。不同的是，以前只是籠統(tǒng)地說，土地出讓金由地方政府負責，現(xiàn)在已經(jīng)明確了由省、區(qū)、市政府一把手負責。專家稱，土地出讓金的一部分統(tǒng)一由中央調(diào)配的做法可能會抑制地方政府的批地沖動。據(jù)悉，土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方政府不得用于當期收入安排使用，剩余部分則由地方政府在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)按規(guī)定支配。將土地出讓收益納入次年預算將進一步增加透明度，業(yè)內(nèi)專家認為，這有助于防止地方政府“坐支”，使地方政府從以地生財?shù)亩唐诶嬷修D(zhuǎn)移出來，著眼于長期收益。建立專用賬戶在土地出讓金管理辦法此之前，土地出讓以協(xié)議出讓為主，交易雙方協(xié)商價格，出讓后直接用于市政建設(shè)，不少地方的發(fā)改委和財政局都無從過問出讓價格和用處。上世紀90年代中期，北京被查出有100億元土地出讓金收入用于違規(guī)性城市建設(shè)，包括建招待所等，中央開始重視土地出讓金的使用問題。專家表示，土地出讓金管理辦法規(guī)定土地出讓金屬于財政性資金，應該由財政專戶管理。但是地方在將這筆資金交到財政專戶前有個過渡戶，是由國土部門直接支配，用于支付土地開發(fā)公司的土地整理及農(nóng)民補償款。進入專戶前，財政對這筆資金的具體收支還是不知情。規(guī)定了土地出讓金財政專用賬戶后，所有的土地出讓金都要進入這個賬戶，比如說，如果一塊地以1000萬元成交，這1000萬元必須進入財政賬戶，由財政部門掌控，至于后期的利益分配，都由財政部門來執(zhí)行，這樣既保障了財政的完整性，又體現(xiàn)了國家土地財政的特征。支持農(nóng)村建設(shè)土地出讓金管理辦法：今后的土地出讓總收益的分配情況為：50%-60%被用于拆遷補償和土地一級開發(fā)，15%用于農(nóng)村土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，5%用于廉租房建設(shè)，其余的才能用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市土地開發(fā)。有些省、市已經(jīng)先行一步。從5月1日起，重慶市就規(guī)定，土地出讓金收益計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金的比例由按國家核定的土地出讓平均純收益的15%調(diào)整為20%?！耙郧巴恋爻鲎尳鸸芾磙k法各地土地出讓金收入用于失地農(nóng)民補償、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)、廉租房建設(shè)等公共事業(yè)的比例偏低，大部分被用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市土地開發(fā)，這成為中央政府不得不重視的問題?！睂＜冶硎?，“這樣硬性規(guī)定主要是為了支持新農(nóng)村建設(shè)?！蔽覈耐恋毓芾眢w系隨著新規(guī)定的出臺和相關(guān)法規(guī)的逐步完善將逐步呈現(xiàn)出“體系健全、分工明確、多部門協(xié)調(diào)”的格局。地方政府在土地領(lǐng)域的“自由空間”將會變窄，這將有利于遏制土地違法、違規(guī)問題。出讓金的性質(zhì)土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務(wù)，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非租，似稅非稅。土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，土地出讓金管理辦法國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土部要求必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。