一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎當(dāng)前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權(quán)的，將受到房產(chǎn)證的限制。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒有問(wèn)題的。買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。如果因?yàn)殚_發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的，可以主張損失賠償。具體而言，受有損失的買方可以主張如下：1、要求退還全部房款；2、要求賠償房款的利息損失。三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)（1）根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。（3）...

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小產(chǎn)權(quán)房分類有：1、由原住村民自己籌資建的房子，簡(jiǎn)稱“農(nóng)民房”。2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡(jiǎn)稱“村委統(tǒng)建樓”。3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡(jiǎn)稱“集資房”。4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡(jiǎn)稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。一、異地置業(yè)前需要考慮的問(wèn)題第一、要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。第二、要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。需要注意的是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問(wèn)清楚。同時(shí)，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般來(lái)說(shuō)，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購(gòu)房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。二、現(xiàn)在買房只有一個(gè)證嗎如果買的是商品房,開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書，如果是買二手房,那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。買房子...

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小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。...

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我國(guó)目前并沒有在法律層面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產(chǎn)權(quán)房”而約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與我國(guó)土地的所有制結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于集體村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，故其轉(zhuǎn)讓受到法律的限制。具體來(lái)講小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。...

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小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房一般是建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，未經(jīng)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶登記。...

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首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 【法律條文】: 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。...

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