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小產(chǎn)權(quán)房分類有：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。

3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱“集資房”。

4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。

一、異地置業(yè)前需要考慮的問題

第一、要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

第二、要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。需要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

同時(shí)，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般來說，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

二、現(xiàn)在買房只有一個(gè)證嗎

如果買的是商品房,開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書，如果是買二手房,那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。買房子需要看以下5個(gè)證件：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

3、建設(shè)工程開工證，

4、國有土地使用證，

5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。

其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的。

三、農(nóng)村醫(yī)保買了多長時(shí)間生效

次年的1月1日開始生效，有效期截止到次年12月31日。新型農(nóng)村合作醫(yī)療，簡稱“新農(nóng)合”，是指由政府組織、引導(dǎo)、支持，農(nóng)民自愿參加，個(gè)人、集體和政府多方籌資，以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。采取個(gè)人繳費(fèi)、集體扶持和政府資助的方式籌集資金。