小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎

2022-04-17 2,995

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小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，法院無法通過正常程序進行司法查封。因此，對于小產(chǎn)權(quán)房，法院一般情況下無法執(zhí)行。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地的使用權(quán)性質(zhì)存在瑕疵，最典型的就是農(nóng)村宅基地上蓋房屋，其房屋對應(yīng)的土地是集體土地，集體土地的使用權(quán)依法只能在集體之間流轉(zhuǎn)，不能出售給集體以外的人。但是隨著城市化的高速發(fā)展，出現(xiàn)了很多城鄉(xiāng)結(jié)合的地區(qū)或者城中村。城中村的土地未經(jīng)國家征收，不是國有土地而是集體土地性質(zhì)，其上蓋建筑不能向市場銷售，但仍有部分購房者因其價格低廉而不考慮其產(chǎn)權(quán)瑕疵進行購買，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房概念的出現(xiàn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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法院強制執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房這事可行嗎？
小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強制執(zhí)行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動

2024-05-30 39
法院可以查封被執(zhí)行人的小產(chǎn)權(quán)房嗎
小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人違法是可以被法院查封的。

2020-07-17 262
法院能執(zhí)行銀行抵押房產(chǎn)嗎？
已抵押的房子如果是唯一房產(chǎn)，法院可以查封，但不能拍賣，變賣等，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋是完全可以被執(zhí)行的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條之規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封

2024-05-23 42

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法院強制執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房這事可行嗎？
小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強制執(zhí)行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的

2022-07-03 15,340
法院能查到小產(chǎn)權(quán)房嗎，法院怎么查詢小產(chǎn)權(quán)房
1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)違法是可以被法院查封的。 2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下： (1)小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋; (2)小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證;

2022-05-02 15,340
法院應(yīng)該怎么樣執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房
1、原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)違法是可以被查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：(1)小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋;(2)小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證;(3)居住人雖然花錢

2022-08-28 15,340
法院執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房是否需要拍賣
小產(chǎn)權(quán)房子法院一般不會執(zhí)行拍賣。小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)只屬于集體經(jīng)濟組織成員，只能在該集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易，而不能向不屬于該集體組織成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售。

2023-11-11 15,340

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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)

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小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前

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01:11
法院強制執(zhí)行多長時間能執(zhí)行
法院判決生效后，應(yīng)當(dāng)履行判決義務(wù)的一方拒不履行判決義務(wù)的，另一方有權(quán)作為申請執(zhí)行人向人民法院申請執(zhí)行，人民法院立案后，根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定，如果被執(zhí)行人可以被執(zhí)行的財產(chǎn)的，一般在法院立案之后6個月內(nèi)執(zhí)行完結(jié)

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