二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦

2022-04-17 1,259

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二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒有期限，但其國土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對應的國土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權(quán)人應當提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳納土地出讓金，否則到期后土地使用權(quán)及地上房屋均無償收歸國有。我國《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，國有土地使用權(quán)的使用年限期滿后，若國有土地使用者打算繼續(xù)使用，應在國有土地使用權(quán)到期前一年即向政府土地管理部門申請辦理續(xù)期，除非由于公共利益確實需要收回土地，否則國土部門應批準土地使用權(quán)的續(xù)期申請。批準后，土地使用者需要和土地管理部門簽署新的國有土地使用權(quán)出讓合同，在使用者按照土地出讓合同約定足額繳納土地出讓金后，即合法重新繼續(xù)擁有國有土地使用權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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70年產(chǎn)權(quán)二手房到期到期后如何續(xù)簽
70年房屋產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

2021-01-16 171
二手房已經(jīng)住了40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
二手房已經(jīng)住了40年產(chǎn)權(quán)到期了可以自動續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

2021-04-01 766
買了二手房，請問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后如何辦？
官方長期以來沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！?在城市里，任何單位和個人進行建設，使

2024-05-30 27

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買賣二手房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，如何辦理，買賣二手
70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果

2022-05-04 15,340
二手房已經(jīng)住了40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
一、二手房已經(jīng)住了40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 1、按現(xiàn)在的民法典就是加土地出讓金就可以繼續(xù)居住，如果拆遷也是按正常補自己錢。 2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使

2023-04-25 15,340
小產(chǎn)權(quán)二手房該如何砍價
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所

2024-09-18 15,340
二手房二手房產(chǎn)權(quán)如何分配
如果急著入住，可以考慮買二手房，一般可以及時交房。但房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)呢？，產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎？所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，這個所有權(quán)是沒有年

2021-11-25 15,340

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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理
二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關事項，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應攜帶本人身份證、戶口本等相關證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房

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如何辦理二手房按揭
二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時填寫個人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會對貸款申請人的財產(chǎn)以及信用進行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會通知申請人簽訂個人房屋

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到期了專利權(quán)期限如何續(xù)
專利權(quán)保護期到期后，不能續(xù)期。根據(jù)我國《專利法》的相關規(guī)定，發(fā)明專利的保護期為20年，實用新型專利權(quán)的保護期為10年，外觀設計專利權(quán)的保護期為15年，自申請之日起開始起算。國家出于對發(fā)明專利人的保護和社會發(fā)展的促進，對發(fā)明專利予以一定期限的

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