土地使用權(quán)到期后處理的方式是土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除提據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。一、《民法典》規(guī)定公司土地所有權(quán)有年限嗎？公司不能取是土地使用權(quán)，公司只能取得土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)有年限的，例如住宅用地使用權(quán)是70年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、如何確認(rèn)土地所有權(quán)？土地所有權(quán)的確認(rèn)，是說在土地所有權(quán)不明確的時(shí)候，或者是因?yàn)橥恋厮袡?quán)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，認(rèn)為自己享有土地所有權(quán)的一方向有權(quán)利確認(rèn)土地歸屬的機(jī)關(guān)的申請(qǐng)...

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土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。一、房屋產(chǎn)權(quán)登記證作用是什么房屋產(chǎn)權(quán)登記證作用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)宣傳的方式，只有宣傳才能產(chǎn)生物權(quán)變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，當(dāng)事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指自然人、法人和其他組織合法擁有土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)，通過交易、交換和贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。二、哪些房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。而之所以一些房地產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓，是因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)受到了限制。例如：已被列入危房的房屋、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋、處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的房屋等等。三、房屋轉(zhuǎn)讓的方式有哪些房屋轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈(zèng)與以及其他...

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甲方：_______乙方：_______為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，盤活存量資產(chǎn)，加大招商引資力度，甲方將其權(quán)屬的_______內(nèi)土地使用權(quán)，變更轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下一致協(xié)議：一、變更轉(zhuǎn)讓范圍：_______的土地使用權(quán)，(包括房屋及院墻)，總面積約_______畝(含代征)。二、轉(zhuǎn)讓、變更費(fèi)總額：_______萬元(含土地出讓金)。三、現(xiàn)金支付方式：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下支付方法：即簽定合同之日乙方支付甲方現(xiàn)金_______萬元，乙方領(lǐng)取土地證時(shí)須一次性付清甲方余款_______萬元整。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利：1、依照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方實(shí)施宏觀管理，有權(quán)制止乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為。2、依照本協(xié)議第三條，按期收取轉(zhuǎn)讓、變更費(fèi)用。3、乙方不能按時(shí)交付變更、轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)或隨意改變土地用途，甲方有權(quán)無條件收回土地使用權(quán)。(二)甲方的義務(wù)：1、在乙方交納轉(zhuǎn)讓變更費(fèi)_______萬元后，甲方負(fù)責(zé)_______天內(nèi)將_______所有土地交乙方使用，并且確保原水電設(shè)施不變。甲方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦齊相關(guān)土地變更手續(xù)，并承擔(dān)變更費(fèi)用。2、為乙方營(yíng)造良好的外部環(huán)境，確保乙方不被各種...

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我國(guó)《無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中定義可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。”在這里，土地使用權(quán)顯然是作為“一種權(quán)利”而被列示為無形資產(chǎn)的。一、企業(yè)購(gòu)入的土地按什么資產(chǎn)計(jì)算企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。（二）企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。二、改變土地使用用途對(duì)于購(gòu)入的土地，在未確認(rèn)土地使用用途時(shí)，應(yīng)該記入“...

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土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國(guó)將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。土地證根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。2003年，中國(guó)開始頒發(fā)...

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一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是土地使用權(quán)嗎土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而土地使用權(quán)是指對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)特點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權(quán)，其特征在于：（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式，分為兩類：家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農(nóng)戶”（家庭），并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的，承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是存在于集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。換句話說，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的，是集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財(cái)產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數(shù)量，作價(jià)或者不作價(jià)地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或者其他生產(chǎn)資料，這是附屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地...

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一、土地租賃權(quán)是土地使用權(quán)嗎不是的。國(guó)有土地租賃：從目前情況看，國(guó)有土地租賃在各地試行范圍主要有三種：一種是政府直接向用地者出租土地；一種是對(duì)不流轉(zhuǎn)的原劃撥部分行業(yè)用地征收年租金；還有一種是對(duì)原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權(quán)出租：土地使用權(quán)出租，更為準(zhǔn)確的概念應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地使用權(quán)出租。長(zhǎng)期以來，我國(guó)法律只承認(rèn)房屋租賃關(guān)系，禁止土地的出租?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。二、地上權(quán)與土地租賃權(quán)的區(qū)別是什么具體比較兩者的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：(1)成立要件上的區(qū)別。地上權(quán)是一種物權(quán)，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租賃，例如登記、書面形式等。(2)存續(xù)期間的不同。地上權(quán)的存續(xù)期間一般要長(zhǎng)于土地租賃權(quán)。(3)地租。地上權(quán)不以支付地租為必要，但若有地租，則即使有不可抗力妨礙土地使用，地上權(quán)人不能請(qǐng)求免除或減少租金。而土地租賃權(quán)則必然以支付租金為其要件，而且因不可抗...

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