70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

2022-04-17 6,051

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70年產(chǎn)權(quán)的房子的國土使用權(quán)用途是居住用地，其國有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不申請續(xù)期，則國土使用權(quán)和地上的房子全部歸國家無償所有。這里需要解釋的是，所謂70年產(chǎn)權(quán)到期，到期的是國有土地使用權(quán)，而不是房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)，所有權(quán)是沒有期限的。但因為房屋產(chǎn)權(quán)依賴于其所在的國有土地使用權(quán)，兩者不可分割，因此如果國有土地使用權(quán)到期后土地使用者不申請續(xù)期，國家在收回國有土地使用權(quán)的同時，有權(quán)一并無償收回該土地上的房屋。國家無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物的前提是土地使用權(quán)到期后未申請續(xù)期，通常只要土地使用者申請續(xù)期，除非因為社會公共利益需要征收該土地，否則行政機關(guān)均會批準續(xù)期，與土地使用者重新簽訂土地出讓合同，土地使用者按合同繳納土地出讓金后，繼續(xù)合法擁有土地使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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70年的房子到期了產(chǎn)權(quán)歸誰？
房子產(chǎn)權(quán)70年后到期后仍歸房屋所有權(quán)人。70年產(chǎn)權(quán)只是指房屋所依附的土地使用權(quán)。由于土地所有權(quán)是國家的，我們只能擁有土地使用權(quán)，若續(xù)期只需向土地管理局繳納土地出讓金即可。

2021-03-07 135
80年產(chǎn)權(quán)的房子70年后歸誰？
房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使

2021-04-24 380
商品房產(chǎn)權(quán)只有70年后，70年后歸誰？
住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，你可以依據(jù)民法典規(guī)定，申請繼續(xù)使用土地，需要你繳納土地出讓金。

2024-06-22 48

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70年土地使用權(quán)到期后房子歸誰所有, 房子產(chǎn)權(quán)到期后建筑物歸誰所有
產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有

2022-02-27 15,340
70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后到期后產(chǎn)權(quán)到底是誰
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍然歸產(chǎn)權(quán)人。但是由于會自動續(xù)期，應(yīng)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費用。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)

2022-06-05 15,340
房屋產(chǎn)權(quán)70年后房子所有權(quán)歸誰
七十年產(chǎn)權(quán)以后房子歸誰 1、七十年產(chǎn)權(quán)以后房子歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期

2023-05-26 15,340
70年地權(quán)房產(chǎn)證到期后土地使用權(quán)歸誰
70年土地使用權(quán)房屋到期歸產(chǎn)權(quán)人所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平繳納土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。此外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

2021-11-03 15,340

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房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰
房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。事實上，不論是否經(jīng)過公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人。公證，并不會使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法

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安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸哪個
房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。它包含民用住宅，商用建筑以及工業(yè)用建筑。一般按照建筑用途不同，權(quán)屬就有所不同。民用的住宅權(quán)屬年限是70年，商用房屋的權(quán)屬年限是40年，綜合用地房屋建筑的產(chǎn)權(quán)年限為50年。而安置房產(chǎn)權(quán)在經(jīng)過50

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婚后財產(chǎn)離婚后房車歸誰
夫妻在結(jié)婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋、汽車，即使登記在一人名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該參與分割。具體如何分割可以按照下面的規(guī)則確定：第一，由夫妻雙方協(xié)商確定分割方案，尊重當事人的個人意愿；第二，如果夫妻無法協(xié)商一致，在歸屬問題上產(chǎn)

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