二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

2021-04-25 4,137

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二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全部中介費(fèi)。如果房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是賣方夫妻共同共有，則在簽署房屋買賣合同時(shí)，必須要賣方夫婦同時(shí)當(dāng)面簽署，僅一方簽署的合同效力沒有保障。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房產(chǎn)查檔可以顯示房屋是否存在抵押、查封等情況，可以判斷該房屋是否可以合法交易。房屋的樓齡對(duì)房?jī)r(jià)和是否可以貸款，可以貸款多少年有直接影響。過戶前如果支付全款，如果因?yàn)橐馔庖蛩責(zé)o法過戶，買方權(quán)利很難保障。中介費(fèi)也最好在過戶及交付房屋后支付尾款，否則發(fā)生無法過戶或收樓時(shí)，中介很可能推脫責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條　國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意的事項(xiàng)是什么
二手房交易的陷阱有： 1、陰陽合同陷阱； 2、賣房者并非房主本人； 3、中介合同有陷阱。交易中要注意的事項(xiàng)有： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、交易時(shí)是否在租； 4、物管費(fèi)用是否拖欠； 5、合同約定是否明確。

2020-03-14 140
二手房交易有哪些注意事項(xiàng)，法律規(guī)定是什么？
二手房交易時(shí)，應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)： 1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。 3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余限。 4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。 5、過戶前不宜支付房屋全款和全

2024-04-22 47
小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些注意事項(xiàng)？
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋

2024-05-12 31

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二手房交易有哪些流程？二手房交易的注意事項(xiàng)？需要注意哪些問題？
一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市

2022-03-06 15,340
二手房交易時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？二手房交易時(shí)要注意的哪些細(xì)節(jié)？
相信大家都有聽說過，二手房交易時(shí)的事項(xiàng)要比一手房多一些，所以我們?cè)诮灰讜r(shí)一定要細(xì)心，千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項(xiàng)有哪些，二手房收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)

2022-03-10 15,340
二手房交易哪些事項(xiàng)必須注意
以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣六、拍賣時(shí)的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵

2022-03-15 15,340
二手房交易應(yīng)注意什么，購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中

2022-05-06 15,340

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收房有哪些步驟和需要注意的事項(xiàng)
收房具體步驟和相應(yīng)的注意事項(xiàng)為： 1、業(yè)主與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)檢查和核實(shí)個(gè)人信息材料，確保無誤后才能簽訂相關(guān)合同； 2、業(yè)主繳費(fèi)時(shí)應(yīng)核對(duì)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》無誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。 3、在收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者在約

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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無法進(jìn)行

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交房注意事項(xiàng)流程
開發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購(gòu)房者驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者應(yīng)該提前安排時(shí)間，親自到場(chǎng)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要注意要求開發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，還有竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)測(cè)面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋

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