安置房和商品房的區(qū)別

2022-04-17 39,597

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安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門或者國企在進(jìn)行城市建設(shè)時將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門提供，土地來源毋庸置疑為政府自有土地，施工單位往往由政府或有關(guān)單位外包給私營企業(yè)。這些承接安置房建設(shè)的私營企業(yè)由于需要控制成本、增加利潤，往往層層分包，導(dǎo)致我國安置房的建筑質(zhì)量一直備受詬病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即開發(fā)商，首先從政府購買國有土地使用權(quán)，在經(jīng)過建設(shè)工程規(guī)劃許可后辦理施工許可證開始施工建設(shè)，在施工建設(shè)過程中開始預(yù)售或者建成后進(jìn)行現(xiàn)房銷售的房屋。商品房和安置房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上并無本質(zhì)區(qū)別，因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)取決于土地使用權(quán)的性質(zhì)，通常商品房和安置房的土地使用權(quán)均為70年。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《商品房銷售管理辦法》第二十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《商品房銷售管理辦法》第三條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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高層商品房和安置房的區(qū)別安置房買賣合同是否受法律
受法律保護(hù)，但是一般過戶需要滿五年。凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到

2020-03-04 239
商品房和安置房有哪些區(qū)別？哪個可靠些？
安置房和商品房存在土地來源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2020-09-28 188
商品安置房與商品房有哪些具體區(qū)別呢？
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面： 1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土

2024-06-12 23

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安置房可以買賣嗎?安置房和商品房有什么區(qū)別?
一、安置房可以買賣嗎? 安置房可以買賣，但必須符合以下條件： 1.安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的;

2023-04-12 15,340
請問商品房的拆遷安置房和私房有何區(qū)別
（1）土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）（2）購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）（3）房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。

2022-11-08 15,340
商品房跟安置房的區(qū)別是怎樣的
區(qū)別： 1、土地性質(zhì)的區(qū)別，安置房一般是補(bǔ)償給拆遷戶的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并

2022-05-15 15,340
如何區(qū)分安置房和商品房（附房）：
在房地產(chǎn)交易市場上，房子有很多種。通常我們買的房子基本都是商品房，但是現(xiàn)在有些安置房買賣比較多，但是有些朋友對兩者的區(qū)別并不是特別清楚。下面，我們將普及商品房和安置房的區(qū)別。1、房屋產(chǎn)權(quán)。與商品相比，

2021-11-25 15,340

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01:35
如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國有單位進(jìn)行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于

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回遷房與商品房有哪些區(qū)別
回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價格不相同回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會

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購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買

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