如何區(qū)分集資房和商品房

2022-05-11 1,059

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通常情況下，由國有單位進(jìn)行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過渡給員工個(gè)人，這是屬于集資房。當(dāng)集資房的產(chǎn)權(quán)已完全過戶到員工名下之后即可進(jìn)行市場交易，不過賣方需要比商品房多支付1%的土地出讓金，因此買方買到手之后的房子就變成了商品房。但如果產(chǎn)權(quán)還沒有完全過戶到員工名下，那么需要該員工與其所在公司進(jìn)行協(xié)商，讓其員工完全擁有此產(chǎn)權(quán)，否則無法過戶。集資房一般是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、或者住宅合作社進(jìn)行組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍內(nèi)低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資再建房的形式，它是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)。

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如何區(qū)分非住宅商品房和門面房
人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，二者有什么區(qū)別下面由我來給大家解答這個(gè)問題。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房

2024-04-18 45
集資房和商品房的區(qū)別主要有幾點(diǎn)
1、市場行為屬性不同。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)。2、申辦手續(xù)不同。集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。3、土地使用權(quán)大不同。

2024-05-16 36
如何區(qū)分商品房拆遷和自建房拆遷補(bǔ)償
一、商品房拆遷和自建房拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國有后，對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并按土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè)項(xiàng)目的需要，取得房屋拆遷

2024-06-01 22

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如何分辨商品房和集資房？
1、一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡

2022-11-27 15,340
集資房和商品房有什么區(qū)別, 集資房和商品房的區(qū)別, 有哪些不同之處
商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房一般由國

2022-02-06 15,340
如何區(qū)分商品房和安置房房產(chǎn)證上
房產(chǎn)證沒有多大區(qū)別。區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的

2024-08-24 15,340
集資房可以買賣嗎?一般商品房和集資房的區(qū)別在哪里？
" 最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。 “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)

2022-07-27 15,340