只有預(yù)售登記證能否辦理過戶

2022-04-17 1,868

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只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護(hù)交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過戶的依據(jù)； 2、為了保護(hù)買房者的安全，買房者可以進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)制度可以保障買房者對房屋將來取得所有權(quán)，他人未經(jīng)登記人同意不得變更房屋所有權(quán)； 3、如果是房屋預(yù)售登記，可以等開放商將房屋建成之后，取得房屋所有權(quán)之后的90日內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。預(yù)售登記人應(yīng)該注意兩個問題：一、開發(fā)商是否順利取得銷售房屋的產(chǎn)權(quán)證，防止?fàn)€尾樓出現(xiàn)；二、是否在規(guī)定或者約定的期間內(nèi)，能夠完成協(xié)助過戶登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

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不動產(chǎn)能否辦理預(yù)售抵押登記
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第20條、27條規(guī)定，預(yù)售商品房辦理抵押登記的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合

2020-11-01 183
房屋只有預(yù)告登記證，沒有房產(chǎn)證，能出售嗎？
沒有房產(chǎn)證的二手房是不能夠過戶的在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛： 1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人； 2、到房產(chǎn)交易中心查詢

2024-05-08 37
宗地未初始登記，能否辦理預(yù)售抵押
沒有土地證不能辦理抵押。

2024-07-02 33

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房屋只有預(yù)告登記證，沒有房產(chǎn)證，能出售嗎？
沒有房產(chǎn)證的二手房是不能夠過戶的在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛： 1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記

2024-08-27 15,340
預(yù)售登記證可不可以提前辦理入戶
公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證

2022-08-27 15,340
房屋預(yù)售許可證登記辦理
房屋預(yù)售許可證辦理材料如下： 1、申請書； 2、土地使用權(quán)證； 3、開發(fā)企業(yè)《》和《資質(zhì)證書》; 4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例； 5、工程及關(guān)于施工進(jìn)度的說明； 6、商品房預(yù)售

2022-08-25 15,340
房屋有預(yù)告登記還能過戶嗎
如預(yù)告登記是購房者辦理的，就可以進(jìn)行過戶，其他情況要根據(jù)實(shí)際情況咨詢房管局。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登

2023-04-25 15,340

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00:53
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理
房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機(jī)

2,024 15,340
01:05
網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記
網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進(jìn)行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人

6,063 15,340
01:24
房屋預(yù)告登記證明有哪些用
預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的時候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。如果在商品房預(yù)售中，購房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開發(fā)商

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