在建工程抵押的房子可以購(gòu)買，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商用以抵押的在建工程中，有一部分屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房，這類在建工程抵押以后，極易損害抵押權(quán)人和購(gòu)房者的合法權(quán)益，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也增加了權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在工作中的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果開發(fā)商資金不存在問題，進(jìn)行樓盤有抵押房實(shí)屬正常，這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已，只要能按規(guī)定還清貸款，解押房子就能正常銷售。一、購(gòu)買在建工程抵押的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、房子的產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及時(shí)歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然向開發(fā)商交納了購(gòu)房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實(shí)際占有該房屋。通俗地說(shuō)，設(shè)置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發(fā)商拿未建好的房子向銀行設(shè)置了抵押，取得了資金，進(jìn)行了抵押登記。如果抵押之后，開發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門無(wú)法為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)。2、開放式不能解除抵押的風(fēng)險(xiǎn)未經(jīng)抵押銀行同意，購(gòu)買了...

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在建工程抵押需要的條件是必須是：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹烦雠_(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！睹穹ǖ洹穼?shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。二、在建工程抵押存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么？1、目前，雖然我處嚴(yán)格規(guī)定，要在建工程抵押權(quán)人與按揭貸款抵押押權(quán)人必須一致，但因?yàn)橘J款額度等原因，也存在開發(fā)商在一家銀行用在建工程申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)在預(yù)售期房時(shí)又與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議，出現(xiàn)重...

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在建工程抵押的商品房能銷售，只要有人愿意購(gòu)買的話，實(shí)際上是可以來(lái)進(jìn)行銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售在建工程房屋，需要取得商品房預(yù)售許可證。那么，如果房地產(chǎn)開發(fā)商將在建工程房屋抵押后，為了及時(shí)歸還貸款，并沒有停止房屋的預(yù)售。這種行為是否符合法律規(guī)定，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析：（一）《民法典》等法律規(guī)定，房屋抵押期間，房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過銀行等抵押權(quán)人同意后，將抵押的無(wú)法進(jìn)行出售等轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該將房屋出售所得的資金提前向銀行等抵押權(quán)人償還債務(wù)或者提存。（二）同時(shí)規(guī)定，房屋抵押期間，未經(jīng)銀行等抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)商不得出售房屋。同時(shí)，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下，可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。一、商品房辦理在建工程抵押未預(yù)售的商品房辦理在建抵押。在建工程抵押是以當(dāng)事人約定設(shè)定的債權(quán)擔(dān)保登記，預(yù)售許可是國(guó)家的行政許可審批制度，是完全不同的概念。在建工程抵押，是建設(shè)單位擁有合法的土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃許可證，有合法的正在建設(shè)的工程項(xiàng)目和建筑物，并按照《房屋登記辦法》六十條要求辦理的在建工程抵押。法律、法規(guī)和規(guī)章均未要求在建工程必須取得預(yù)售許可才可以...

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地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第四百一十七條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”第三百九十七條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)...

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抵押在建工程的風(fēng)險(xiǎn)有：在建工程建設(shè)行為合法性；建設(shè)行為前有無(wú)遺留問題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對(duì)抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；在建工程抵押不能對(duì)抗支付大部分款的消費(fèi)者；注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；注意房地產(chǎn)政策變化對(duì)在建工程抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響。...

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在建工程能設(shè)立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。...

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在建工程抵押貸款是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。一、工程在建房能抵押銀行貸款嗎工程在建房抵押銀行可買，但抵押人必須及時(shí)履行還款義務(wù)。法律規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。二、開發(fā)商有大產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點(diǎn)開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購(gòu)房人角度講，是“預(yù)購(gòu)商品房”的抵押。國(guó)家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進(jìn)行預(yù)售，除非銀行對(duì)該套房屋先解除了抵押。因?yàn)橘u給個(gè)人，個(gè)人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會(huì)形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。三、在建工程抵押只能用于項(xiàng)目貸款嗎在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程，也就是只能用于項(xiàng)目貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款...

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一、在建工程抵押的抵押主體是誰(shuí)在建工程抵押的抵押主體是開發(fā)商。在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項(xiàng)目的合法性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條，以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);（二）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;（三）已投入在建工程的工程款;（四）施工進(jìn)度及工程竣工日期;（五）已完成的工作量和工程量。”由此可見，用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外為保證在建工程具有可轉(zhuǎn)讓的屬性，在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。二、抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓要具一定的條件，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的發(fā)生以債權(quán)的存在為前提。相對(duì)于主債權(quán)來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)又是一種從權(quán)利。抵押權(quán)不得與所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)予以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也不得將抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人，而自己保留被擔(dān)保的...

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