久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在建工程抵押的商品房能銷(xiāo)售，只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，實(shí)際上是可以來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建工程房屋，需要取得商品房預(yù)售許可證。那么，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建工程房屋抵押后，為了及時(shí)歸還貸款，并沒(méi)有停止房屋的預(yù)售。

這種行為是否符合法律規(guī)定，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析：

（一）《民法典》等法律規(guī)定，房屋抵押期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)銀行等抵押權(quán)人同意后，將抵押的無(wú)法進(jìn)行出售等轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該將房屋出售所得的資金提前向銀行等抵押權(quán)人償還債務(wù)或者提存。

（二）同時(shí)規(guī)定，房屋抵押期間，未經(jīng)銀行等抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得出售房屋。同時(shí)，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下，可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。

一、商品房辦理在建工程抵押

未預(yù)售的商品房辦理在建抵押。在建工程抵押是以當(dāng)事人約定設(shè)定的債權(quán)擔(dān)保登記，預(yù)售許可是國(guó)家的行政許可審批制度，是完全不同的概念。在建工程抵押，是建設(shè)單位擁有合法的土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃許可證，有合法的正在建設(shè)的工程項(xiàng)目和建筑物，并按照《房屋登記辦法》六十條要求辦理的在建工程抵押。法律、法規(guī)和規(guī)章均未要求在建工程必須取得預(yù)售許可才可以抵押。而開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行預(yù)售，則必須符合《房地產(chǎn)管理法》45條、國(guó)務(wù)院《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的要求，繳納了全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、按提供的商品房建設(shè)達(dá)到25％以上，并取得預(yù)售許可證后才可以預(yù)售。

已經(jīng)預(yù)售的商品房辦理在建工程抵押。已經(jīng)辦理了預(yù)售許可的商品房，在辦理在建工程抵押登記時(shí)，登記部門(mén)必須核查是否已經(jīng)銷(xiāo)售備案，已經(jīng)銷(xiāo)售備案的在辦理在建工程抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)扣減相應(yīng)的權(quán)利價(jià)值，不能包含該部分房屋。

實(shí)務(wù)中，未銷(xiāo)售部分設(shè)定在建工程抵押后，在辦理備案時(shí)，必須先解除抵押或者抵押權(quán)人出具證明同意抵押人對(duì)外銷(xiāo)售的證明材料后，房地產(chǎn)管理部門(mén)方可理商品房備案。

二、房子抵押貸款需要什么手續(xù)和條件

房屋抵押貸款所需手續(xù)（一）借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；（二）婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）（三）已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；（四）．借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；（五）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；（六）擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）；貸款人的條件：1．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1／2；2．有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。