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在建工程能抵押貸款，但是辦理抵押時(shí)需要抵押土地使用權(quán)。在建工程抵押的構(gòu)成要件是，貸款是為了項(xiàng)目建造，抵押權(quán)人是具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)，抵押物是在建工程以及工程抵押需要簽訂書面協(xié)議。

一、在建工程能抵押貸款嗎

在建工程可以抵押，正在施工的工程辦理了抵押登記的，抵押行為就有效。但需要將土地使用權(quán)一并抵押。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條規(guī)定，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）建筑物和其他土地附著物；

（三）海域使用權(quán)；

（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（五）正在建造的建筑物；

（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

二、在建工程抵押的構(gòu)成要件

在建工程抵押的構(gòu)成要件是：

1．項(xiàng)目的要件：在建工程抵押的目的是抵押人為取得在建工程繼續(xù)建筑資金的貸款，該貸款的用途是繼續(xù)建造工程。

2．主體要件：在建工程抵押的抵押權(quán)人是具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)（一般是商業(yè)銀行），也就是借款合同的貸款人。

3．客體要件：在建工程抵押的抵押物必須是債務(wù)人合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，同時(shí)必須是依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正建造中的房屋或者其他建筑物。因此，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。

4．形式要件：在建工程抵押要在法律上有效，不僅當(dāng)事人之間必須簽訂抵押合同，而且必須依法辦理抵押物登記，否抵押行為不具有法律效力。

三、工程合同抵押可以貸款嗎

工程合同是不能做貸款的，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，房和車能做抵押貸款的。

申請(qǐng)抵押貸款的流程：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款銀行規(guī)定的其他條件。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條